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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
理想城領銜新梅江板塊 高層洋房現房EJU特惠熱銷中
新浪樂居訊天氣漸冷，津城的天氣越來越有冬天的味道瞭。在熱鬧的打折和一系列推新聲中，銀十不知不覺接近瞭尾聲，平緩瞭許久的樓市在旺季的最後階段開始瞭新一輪喧囂，多傢樓盤開盤，新品上市更是惹人關註。梅江片區的理想城近期也一直傳來即將要開盤的消息，將要推出的200餘套洋房產品無疑是有梅江置業計劃的剛需置業者以及婚房置業者不可多得的好機會，近期項目正在認購階段。
理想城項目效果圖
天津人對近郊的城市洋房尤為青睞，因為這類車子2胎增貸缺錢急用哪裡借錢產品兼具瞭生態環境和低密產品等特點，舒適度較高，低密度、高舒適度等較為稀缺的宜居屬性，都使洋房成為近年來備受購房者青睞的產品類型，市區的房產項目飽和，使洋房產品愈發變得稀缺，優質的洋房產品開始在城市中心以外走熱。作為近郊的城市洋房典范，理想城滿足瞭這個缺口越來越大的需求，即將開盤的200餘套洋房產品可謂是順應市場的一大明智舉措。
理想城(項目詳情，咨詢電話：400-606-6969轉98277)位於梅江南，友誼南路延長線與梨雙路交口向東500米；西青開發區入口處。項目最大的賣點就是緊靠六號線現房，得天獨厚的交通優勢是這裡吸引人的最大理由之一。梅江區域已無疑成為津城最優質的大熱地區，從梅江始動開始，價格一路看漲，無論是從區位優勢、還是從未來的升值空間來看，梅江片區都不愧是潛力最大的津城"漲價區"，隻漲不跌的神話在梅江區域成為瞭現實，2013年的理想城，必將成就許許多多婚房以及剛需置業者的理想。
除瞭所處區域的純熟居住氛圍和周邊生活配套的完善。理想城在戶型設計上也更加合理舒適，戶型豐富多樣，充分滿足年輕人推崇自由、多變的天性。10月份，項目還將推出102-150㎡三室五層洋房，為項目增添一份新的色彩。理想城，不管是佈局的合理性還是空間的利用率都從每一個細節充分考量購房者的生活所需房屋信貸借款銀行利率多少免費諮詢試算。而在飄窗的設計上更創造瞭可變換的空間，不僅空間寬敞更在設計上有瞭一個賦予生活情調的場所，這也充分滿足瞭剛需和婚房置業者的需求。
項目將再推新樓座的消息為廣大購房者打瞭一劑強心針，目前項目正處在認購階段，開盤屆時將會推出洋房EJU電商獨傢特惠，項目必將再造銷售神話。請廣大購房者多多關註理想城，關註新浪樂居為您帶來的後續報道。詳情請點擊進入理想城項目EJU電商專題頁。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/17212472244.shtml
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