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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
宜蘭縣如何向銀行貸款公積金改革呼聲高漲
是存是廢意思貸款全省皆可處理
制度問題重重
目前，各地公積金的主要功能還是發放購房貸款。但隨著房價的快速上漲，房價收入比趨於懸殊，公積金對職工購房提供的支撐力也相對下滑。尤其是大量付不起首付的職工，實際上無法使用公積金購買住房。
除瞭功能弱化的問題外，公積金還面臨著越來越突出的貶值矛盾。根據住建部公積金監管司提供的數據，截至今年3月底，全國住房公積金結餘資金9498億元，均以普通存款的形式存放在銀行。數據還顯示，過去10年職工個人公積金賬戶加權平均存款利率僅為1.89%，比同期平均CPI低1.07個百分點。
此外，公積金繳存背後的不公也越來越明顯。記者掌握的數據顯示，電力、銀行等一些行業職工的月工資基數超過萬元甚至高達四五萬元，每月個人和單位繳存的公積金合計超過萬元，超過其他行業職工的二三十倍之多。
上海財經大學不動產研究所常務副所長陳傑表示，目前情形下，基於政府強制儲蓄的住房公積金，還有沒有單獨存在的必要，以及如果存在，到底能發揮什麼樣的作用，該如何運行，如何保護繳存人的權益，如何規范管理和防范風險，如何與社會轉型和國傢戰略調整相適應等問題，值得深思。
《條例》12年未修訂
改革阻力重重
清華大學房地產研究所所長劉洪玉說，現行的公積金條例是2002年修訂。10多年來，房價早已翻瞭幾番，而近幾年公積金實質性的改革"可以說沒有"，修訂條例呼聲日益高漲。
公積金制度改革阻力何在？業內人士認為，公積金涉及主體較多，包括單位、職工、中介機構、地方政府、管理中心、監管部門等，一旦改革，將要觸動不少利益相關方。比如地方政府，資金管理權在地方政府，公積金增值收益也作為城市廉租房建設補充資金上繳財政，一旦對增值收益分配進行調整，將觸動地方利益。還有經辦銀行，公積金歸集和貸款等業務都在銀行，這是很大的一筆資金，要提高繳存利率，商業銀行不會輕易答應，且還涉及銀監會和人民銀行等。
近萬億資金沉淀
專傢建議設"住房銀行"
一邊是近萬億結餘資金以存款形式沉淀在銀行，幹等貶值；一邊是保障性安居工程需要巨量建設資金。這其中，有無對接的可能？
業內人士認為，公積金制度在暴露問題的同時，也逐步孕育瞭創新轉型的時機，目前進行制度創新的條件比前幾年要更加成熟。
有人建議將"政策性住宅金融機構"作為公積金改革的一個方向，乃至建立"住房銀行";但也有人認為此舉在當前條件下實施難度很大。不管怎樣，如何激活沉睡的巨額存量資金並始終確保其姓"公"，迫切需要破解。
武漢市住房公積金管理中心主任陳祖信認為，公積金大量存款結餘是結構性的，目前有一些城市公積金個貸率很高、流動性緊張，但大部分城市則存在不少結餘，"與其向銀行借款，不如在公積金中心之間形成更大范圍的互助"。
一些公積金中心負責人提出，對行政管理和資金運作實行"兩條線運作"，"管用分離"，即在國傢和地方層面建立行政管理機構，行使監管職能；同時，建立相應層面的基金運營中心，從事資金運行管理。在此基礎上，探索成立類似的"住房銀行"，由各種涉房資金按比例入股，並根據銀行利率進行調劑。
不過，也有不少人持保留態度。有地方公積金管理機構負責人坦言，"單一的住房模式不可能提供足夠的利潤，而一旦變成逐利性的基金，就背離瞭公積金的屬性"。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/07294286157.shtml
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