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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
開發商新區拿地 配套承諾是前提
楚天都市報訊 (記者陳珂)昨日，武漢一宗國有建設用地拍賣中，開發商被要求拿出10%的土地開發商業等生活配套。為避免新興區域日後入住出現各種生活不便，開發商承諾"造城"成為近期其拿國有地青年創業貸?資格塊的必備條件。
隨著武漢主城區房價日益攀升，白沙洲、四新、後湖、花山等區域，逐漸成為房地產開發熱門區域，但這裡房價雖然便宜，生活配套卻有諸多不便，一度僅僅隻是"睡城"。買下房子入住後才發現周邊沒有醫院、沒有超市、沒有學校，生活不便。
正因如此，近期武漢多宗類似區域土地拍賣，"造城"成為開發商買地的規劃先決條件。以上述白沙洲地塊為例，按照規劃，必須配套建設總面積最高3萬平方米商業設施。無獨有偶，上月漢陽出讓的地塊，總凈用地面積高達71.29萬平方米，預估可入住近8萬人。為配套這麼多居民的生活，規劃要求開發商必須修建1000平方米以上的社區醫療中心和社會福利院；至少8200平方米的行政管理與社區服務中心，以及1處體育活動中心。
記者梳理近期武漢土地拍賣發現，在一些非主城區區域玉山信貸房貸土地出讓中，普遍要求開發商配建10%~25%的商業、學校、醫療設施。
美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀：《樓市爆米花》第二期：我們又相信愛情啦
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/07244294455.shtml
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