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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
湖島之上的世界對話 中美高峰對話論壇完美落幕
湖島之上的世界對話
中美高峰對話論壇於天津美洲俱樂部完美落幕
4月16日，全視野•中美高峰對話在融科•伍杄島(400-606-6969 轉 32979)天津美洲俱樂部尼斯濱水會所完美落幕。這次"全視野•中美高峰對話論壇"特別相邀瞭國際各個尖端行業的商界、文化界精英進行一場湖島之上精彩絕倫的高峰對話。
高峰聚首 造訪融科•伍杄島天津美洲俱樂部
本次論壇由融科智地與波士頓資本管理有限公司及美南新聞聯合主辦，在已列入經國務院批準的天津市"十一五"規劃的天津團泊新城，選擇融科•伍杄島天津美洲俱樂部尼斯濱水會所盛大舉辦。會所地處團泊新城東區的島嶼之上，以提供高端圈層服務之名守護著湖島之上的愜意人生。
魅力湖島 令中美兩國各界精英流連忘返
此次高峰對話集結瞭兩國國際貿易、醫藥能源科技、教育文化以及房地產業的各界精英，通過"世界級會客廳"--天津美洲俱樂部架起的橋梁，與會者進行瞭酣暢淋漓的行業溝通，對國際間的經濟文化進行學術交流與深度分享，更對天津團泊湖的美景表達瞭深深地贊美與留戀。
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稀缺資格 讓少數人擁有多數人向往
本次中美高峰對話論壇之所以選擇天津美洲俱樂部，全因其世界級的實力背景。美洲俱樂部始於18世紀美國，1925年亞洲第一傢美洲俱樂部在香港成立，1999年成立的北京美洲俱樂部更被譽為"京城四大俱樂部" 之一。
2013年其再次攜手融科智地房地產股份有限公司，成立以"鄉村休閑度假"為主要特色的融科•伍杄島天津美洲俱樂部尼斯濱水會所，與紐約、倫敦、香港、臺北、新加坡等世界眾多城市的美洲俱樂部共享同一品牌。
本次論壇活動圓滿落幕之後，這座國際標準的高端會所將更加專註為業主、會員提供世界級專屬化定制服務。真正與眾不同的圈層服務，源自資源的絕對占有。
【項目地址】天津市團泊新城東區津王公路西側
【銷售中心】天津市團泊新城東區津王公路西側 天津美洲俱樂部融科•伍杄島尼斯濱水會所
【咨詢熱線】400-606-6969 轉 32979
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/10352692613.shtml
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