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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
地產大佬看漲今年一線城市樓市
??2014年房地產市場進入調整期，就連有“樓市避風港”之稱的一線城市也沒能幸免。然而，最近不少房企大佬、專傢學者對2015年房價作出預測時都表示，一線城市房價必漲。而廣州今年樓市供應環比減少一成，業內人士認為廣州樓市今年走向取決於“穗六條”是否放松。
??一線城市房價今年或好於去年
??有預測帝之稱的廣東保利董事長餘英日前表示，2015年，全國房價總的趨勢看漲，一線城市和少部分二線城市樓市整體好於2014年，其它三、四線城市形勢嚴峻。
??原華遠集團董事長任志強認為，去庫存是2015年首要任務。“現階段預售面積已接近6億平方米最高峰，庫存壓力短時間難以消除。”2015年將是房地產的生產小年，隨著房企穩定去庫存，房地產市場或將在四季度回暖。
??此外，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前表示，房地產業高速增長時代已經過去，進入瞭基數大、增速低時期。中國社會科學民間信貸金主信用貸款車貸怎麼貸款比較會過件院最近發佈的中國住房發展報告(2014-2015)顯示，2015年，全球住房市場將受益於經濟復蘇而持續增長。但另一方面，由於境外置業成本的不斷下降，發達經濟體將進一步分流我國中高端住房市場需求，商品房價格軟著陸。
??去年底召開的中央經濟工作會議對房地產隻字未提，對此，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，在房地產市場下滑的背景下，2015年各級政府將密集推出救市政策，限購政策有望全面退出。
??“穗六條”影響廣州樓市走向
??58同城資料顯示，2015年廣州（十區）樓市可售貨量約12萬套，雖然比2014年減少10%以上，但仍高於前幾年的平均水平，貨量充足。
??對於今年廣州樓市的走勢，滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為“要分兩種情況去看”，如果今年全年"穗六條"都不會放松，現在10區兩市的庫存量大概是7.6萬套，比去年第四季度減少瞭一些，但客戶也被消耗瞭一批，後續補充的客戶數量遠不及住宅新增可售的增長速度，故庫存量有可能在第一季度之後便重新增加，那一手樓價便沒有全面上漲的可能。發展商隻能是按去年第四季度的水平去賣樓，旨在加快銷售速度。
??第二種，如果“穗六條”在今年內放松，則放松前還是會按上面第一種的情況去演變，放松後則隨著客戶入市的快速增加，一手庫存量得到有效減少，在庫存量低於5萬套之後，發展商會立即提高售價。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09095959485828999984169.sh鹽埕區農地貸款tml
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