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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
浙江老太買房14年後過戶費高於房價
中新網臺州5月21日電 14年前，一老太買下浙江臺州的二手房，但因產權問題多年不能過戶，等到能過戶時，過戶費竟然比原來的房價還要高。本來過戶費說好由賣傢出，這麼一來賣傢幹脆撂攤子，還以妻子不知情為由要求合同無效，最終鬧上法庭。5月20日，浙江省臨海市人民法院公開開庭審理瞭這起案件。
買房的人叫葉老太，14年前，因兒子經婚要買房，有熟人親戚正好有房子要賣，位於市區，面積105平，價格10萬元。
葉老太一聽價格也合理，兩邊就談瞭起來。不過這房子是單位集資房，暫時還沒有房產證，賣房的吳某保證說，房產證快則一兩個月，慢則一年半載，到時再轉戶就可以瞭。
葉老太對轉戶不懂，幹脆再加瞭1萬塊錢，約好到時房產證下來瞭，一切過戶手續及費用由賣方承擔。
2000年4月24日，兩人簽訂瞭《房屋轉讓協議》，葉老太先預交瞭9萬元錢，拿到鑰匙並住瞭進去，餘下的2萬元則等房子過戶瞭再付。
可沒有想到，這一等就是14年。由於政策等方面的復雜原因，該房子產權證一直辦不下來，直蘆竹房屋信貸信貸代償到2013年，葉老太得知吳某已拿到瞭房產證，立即要求他辦轉戶手續。
可出乎意料的是，吳某一傢不僅沒有同意，還說這個賣房合同無效。
2014年2月11日，葉老太向臨海法院提起民事訴訟，要求法院確認她與吳某簽定的轉讓協議合法有效，判令吳某和郭某夫婦二人協助其辦理手續，並承擔各項費用。
就在葉老太將吳某夫婦告上法院後，吳某夫婦對葉老太提出瞭反訴。他們請求法院確認《房屋轉讓協議》無效。倆人在訴狀中指出：該房屋登記在夫妻二人名下，妻子郭某一直外出打工，對丈夫吳某與葉老太簽訂《房屋轉讓協議》一事毫不知情。
葉老太懵瞭："當初買房子時，他老婆(郭某)一直都在，現在怎可說自己不知道？"葉老太認為他們是因為現在房子漲瞭，轉戶費用也高瞭，想著法子反悔。
隨後，記者從相關部門瞭解到，目前該房屋估價為40萬元，若證件齊全，則在交易市場上不會低於60萬元。至於辦理過戶手續的費用，由於該房屋的性質為國有劃撥性質，過戶時僅補繳土地出讓金一項就要8萬多元，加上契稅、城建稅、個人所得稅等，全部費用不會低於13萬元。
20日開庭當天，被告吳某和郭某夫妻因人在外地而缺席，委托瞭其代理律師到場。原告、被告雙方就協議合同是否有效、過戶費用由誰承擔等問題展開瞭激烈的辯論。
對於郭某是否知情，雙方均拿不出確切證據。
被告代理律師則表示，"目前僅土地出讓就要8萬多，當時11萬元房價很明顯不公平。所以從當時情況高雄個人信用貸款汽車貸款看費用僅僅是工本費，不存在其他稅收、出讓金情況。集資房其他住戶辦證是統一的，不存在可以辦理吳某不去辦理，吳某不是過錯方，自然不應承擔現在增加的費用。"
庭審中，雙方依然未能達成一致意見，法院未當庭宣判。(完)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07362741302.shtml
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