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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
滴滴快的或不能停戰:專車市場仍有強敵要打大仗
??滴滴快的想停戰？專車市場還要打大仗
??邊長勇
??滴滴快的合並，出租車市場的爭奪或會降溫，但更受關註的專車之爭將怎樣？
??“圍繞專車市場的爭奪預計還要持續兩年時間。”2月15日上午，神州租車有限公司(00669.HK)董事會主席、首席執行官陸正耀在接受《第
一財經日報》獨傢專訪時表示。一個多月前，神州租車殺入專車市場，並迅速成長為場上的重量級玩傢。資本市場的普遍觀點即為正是神州租車這樣的重量級玩傢們
加入，才加速瞭滴滴快的融合。融合後的滴滴快的是否會減少補貼？神州租車又會怎樣出招？
??陸正耀明確對《第一財經日報》表示，神州對專車市場的投入不會改變，“你打不打沒關系，我還跟你打呢。”而且，現在神州租車資金充足，“IPO進來幾十個億，銀行有70個億左右的授信，最近又發瞭5億美元的債。”
??成本戰
??陸正耀坦承任正非是自己欣賞的企業傢，低調、務實、創新的企業文化也是他希望在神州租車看到的。也許正因此，在去年9月上市之後的4個月內，陸
正耀沒有接受任何采訪，也沒有出現在任何論壇上，他把主要精力放在瞭接觸客戶和研究戰略等方面。其間，他和高管們還進行瞭種種沙盤推演，其中就包括快的和
滴滴的合並。
??對快的和滴滴合並，陸正耀認為出租車市場爭奪的激烈程度肯定會降低，這個不難理解，因為場上的主要玩傢就這兩傢，不過對專車市場不會有太大影響。“合並之後它們會員端的成本會降低一點，原來補貼多，現在少補一點，但降低補貼後，還有易到、Uber跟你搶呢。”
??進入專車市場一個多月內，神州租車已在60多個城市招募培訓瞭1萬多名司機。陸還透露，2015年將投入200億購置新車，這意味著其專車數量
將有成倍增長。目前，在促銷力度方面，神州租車施行充一千送一千及首單免費的策略，“比出租車都便宜。”據記者的體驗，搭乘出租車需付費30多元的一段路
程，搭乘神州專車需要付費50多元，充值打折之後實際付出26元左右。
??神州專車敢在價格戰上如此投入緣於其成本結構。“我的成本是固定的，車租金、人員工資、油費等都是固定的”，而競爭對手們為爭搶私傢車資源，往
往會付出更高的成本。例如，神州租車每輛車每天成本為600元，每天跑25單，意味著每單成本在二十四五元。這也是神州租車大手筆打折的原因，最低也在成
本線之上。假如，“神州租車一單成本是25元，對手一單成本是50元，它一天比神州租車多燒25塊錢，100萬單就是2500萬，一年就是70多個億到
80個億屏東哪裡可以借錢信貸年息汽車貸款。”一位行業人士對記者說。
??所以，陸正耀覺得，“我們沒有進入專車市場，行業的競爭不算開始”，“我把我的錢都貼給客戶瞭，他們把他們的錢貼給瞭車主。”
??爭入口
??最近一位朋友向陸正耀抱怨：搭乘某競爭對手的專車之後，司機發短信希望和這位漂亮女士“交朋友”，這讓他更堅定瞭神州專車模式的信心：私傢車模式在服務上有局限性。
??陸認為行業競爭最後都是客戶之爭，爭奪客戶有賴於兩個方面：價格和產品質量(客戶體驗)。為此，神州租車走瞭另一個模式，“第一全部為租賃車蘇澳鎮農地貸款率利試算表
輛，絕大多數是新車。第二個所有司機是公司員工，繳納五險一金。”隻有這樣，神州租車向消費者提供標準化服務的期望才有實現的可能。因為，他覺得“APP
是一個購物環境，我覺得專車服務核心就不是APP，最重要的還是產品質量與線下服務”。
??值得一提的是，神州的專車模式是國傢政策允許的合法模式。對私傢車放開的政策預期，陸正耀認為不要太樂觀，“我這個年代的人，一般不挑戰政府。”
??目前的專車業務並非隻是陸正耀期望的終點，他說神州租車要做出行的入口，在去年9月的上市文件中神州租車就有這樣的規劃。陸正耀大學專業是計算
機，“邏輯性會相對比較強一些，不會拍腦袋做決策。”神州租車成立之初，在客戶獲得方面也沒有依賴任何第三方比價平臺，例如跟攜程、去哪兒等平臺合作，而
是通過大量廣告把客戶吸到自己平臺上，其用意就在於此。
??他認為，未來中國70%的18歲到75歲人口都可以駕駛汽車，可中國國土面積跟美國差不多，美國汽車保有量是2.5個億，中國也將會處於這樣的水平，也就是意味著中國7億到8億的人口都有駕照沒有車，這是一個巨大的市場。
??陸正耀覺得神州租車從來都不是一個傳統的租車企業。“過去幾個月，神州進入P2P汽車市場，接下來還會進入拼車市場”，在他心目中，神州未來會形成兩主兩輔的業務架構：兩主就是自駕及專車；兩輔就是P2P租車和拼車。
??現在經常有投資人找到陸正耀，希望神州收購一些同行，他從來都是一笑置之。“我花十億、八億美元收你，我吃飽撐的，我打死你遠遠比收購你便
宜。”對於快的和滴滴的合並，投資人希望上市獲取回報是一方面，另一方面也就是為瞭能在今後的競爭中取得優勢地位，重要競爭對手之一當然包括神州租車。不
過陸覺得，“它們是否合並跟我一點關系都沒有”，“我就把客戶服務做好，把成本結構打到最低。”
??目前，神州租車是聯想控股投資企業，而聯想控股董事長柳傳志是滴滴快的合並後新公司總裁柳青的父親，特殊的關系是否讓他們有化學反應。陸正耀笑著說，和柳青溝通確實挺好，都是好朋友。不過這種猜測的背後顯然忽略瞭這樣的事實：兩傢公司有著不同的股東結構。
??“大傢肯定得打一仗，這一場仗還不會小。”
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/08445972888080217332564.shtml
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