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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

解決群租 不能對 租床位者一趕瞭之

【6月長沙樓市銷售報告】

  ■王 聃

  一套80平方米的兩居室裡竟然住瞭25個單身小青年，除瞭保留廚房與衛生間，兩個房間和客廳全部擺滿瞭上下鋪床。這不是發生在城鄉接合部，而是在每平方米售價高達6萬元的北京東三環附近的高檔公寓裡。這套兩居室原本每月租金約8000元，靠出租床位竟然能達到每月2萬元。當地派出所表示，這些"鴿子籠"的群租房將被清理，若拒不拆除的，將采取強拆。(7月15日《北京日報》)

  雖然新聞中說"住進瞭25人"，但事實是，租住者不過是在這裡找到瞭一張每月800元的床位，並且，床位是如此的"不堪竹田鄉民間二胎房貸利率"--"每天洗澡至少排隊兩個小時"，"空氣中永遠彌漫著臭味"。而居住者之所以如此選擇，不過是因為它距離公司很近。

  我們當然能夠理解派出所方面進行治理的善意，過於集中的群居，既是安全隱患所在，也可能會對小區內其他住戶的正常起居帶來影響，但"要求租戶不得續交房租，否則後果自負"的最後通牒，仍然令人倍感遺憾。狹小的80平方米房子裡，為什麼有25個人執意要"擠"進來？它對應的隻能是某種"居北京不易"的現實，不僅買房是許多人終生都難以實現的奢望，水漲船高的租房市場也讓暫時的安居成為不可承受之重。那麼，選擇低等旅社式的群居自然成為選擇。

  執意要擠進群居房裡的外來打拼人、誓將"秩序不和諧者"驅趕出小區的治安者，兩者在這裡是對比，也仿佛是一個巨大的城市生存隱喻。在北上廣這樣的特大型城市裡，我們總是容易見到此等的角力。不論生活得如何艱難，總有潮水般的年輕人試圖闖進來，但城市的有限資源和承載屬性，又總在表現出某種抗拒性。最終角力的結果，就猶如對待群租房的方式：城市的管理法則在以剛性力量的途徑體現，相對"勢單力薄"的拼搏者，隻能再去尋覓下一處廉價的暫居之地。

 &快速汽車貸款方法emsp;再去做過多的抒情，其實於事無補。需要重復發問的是：為什麼北上廣等特大城市，有著如此堅定與不衰竭的吸引力？那些曾經逃回傢鄉二、三線城市者，已經給出瞭清晰的答案：北上廣不是可輕易生存之地，而相對落後的傢鄉也已非"桃源"，發展機會的匱乏，人際交往之間看似不可突破的關系網，讓北上廣等城市顯現出機會眾多發展相對公平的特征來。由此，"娜拉"重新歸來，即便壓力依舊在，即便"租床位"依舊是必須的，狹縫中的青春，也要隨夢想而安頓。

  別去輕易驅趕"租床位的人"，作為現代的"人"，他們理當贏得有尊嚴的城市生存方式，不讓青春與沉重同行。對於北京等大城市來說，如何處理並不鮮見的群租社會問題，讓每個外來人員都能自由地居住下去，這考驗的是管理者的具體行政智慧。與此同時，大城市的社會資源必須要向中小城市轉移，讓其創造出更多的發展機會，中小城市則要努力加強公共服務建設，推進法治政府和公平社會環境的形成，這樣，逃回大城市才不會成為必然的選擇--事實上，以上都是被重復過千百次的常識，現在隻待兌現，兌現是為瞭實現均衡的城市化進程，也是讓年輕人的激情不至於在一張租來的床位前擱淺。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/08213330709.shtml

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