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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
錢荒下房企仍瘋搶地塊 綠地豪擲47.21億元成新地王
近幾日的"錢荒"對於龍頭房企似乎觸動不大。6月27日上午，在經過148輪的激烈競爭後，綠地與福建泰坤聯合體以47.21億元的出價，成功擊敗保利地產等另外3傢對手，拿下瞭徐涇鎮會展中心3號地塊，折合樓面價8539元/平方米，溢價率為6.74%。
而47.21億元的價格也使得該地塊成為年內上海新的總價地王。此前的4月10日，浦東新區唐鎮新市鎮D-05-01住宅地塊拍出37.75億元、5月29日長寧新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊則拍出46億元。
不過，對於該地塊被冠以"地王"的稱呼，綠地集團董事長張玉良在接受《證券日報》記者采訪時表示有些冤枉，他稱該地塊雖然總價高，但主要是因為建築面積大，"綠地不拿地王的，"張玉良表示。
此外，張玉良認為，"相比虹橋19000元/平方米的樓面價，我們這塊地和虹橋同屬一個區域，但才8500元/平方米，價格並不貴。"
不過，也有業內人士認為，虹橋商務區的樓面地價在今年才剛剛突破2萬元/平方米，在虹橋商務核心區域發展尚未成熟的背景下，輻射帶商務區近1萬元/平方米的樓面地價，還是有些偏高。
此外，據瞭解今年2月份，上海建工集團曾以44億元購入該地塊北側的一宗土地，建築面積達到855946.8平米。近日出讓的徐涇鎮會展中心3號地塊建築面積為552878平米，較該地塊小瞭近30萬平米，而總價則增加3億多元。
起始價飆升 無礙房企爭搶
據瞭解，早在去年2月份，該地塊便曾掛牌出讓。當時的公告顯示，徐涇鎮會展中心3號地塊，東至規劃六路西側紅線，南至規劃六路北側紅線，西至諸光路東側 紅線，北至盈港東路南側紅線，出讓面積184292.8平方米，容積率為3，土地用途為商業，起始總價13.68億元，起始樓面地價2473元/平方米。
不過，今年年初，出讓中路重劃區信貸年息借貸增貸轉貸里港鄉農地貸款率利試算表方突然發佈公告表示終止徐涇地塊的出讓。相關負責人當時表示，終止該地塊的出讓，是因為要對出讓條件做一些變動。
而更讓人意想不到的是，僅僅幾個月後，"重出江湖"的該地塊，起始總價已經飆升至44.25億元，在出讓位置、面積及容積率等條件不變的情況下，較最初 的起始價上漲223.32%。唯一的變化來自土地用途的調整，由商業變為商辦。出讓年限則從40年修改成商業40年、辦公50年。
雖然起始地價大幅飆升，但這並未影響房企競買的熱情。包括綠地聯合體、保利地產在內的4傢競買人從一開始便連續舉牌，最終經過148輪的激烈競爭，綠地與福建泰坤聯合體以47.21億元拿下該地塊。
土地價格預期下降
而由於最近"錢荒"的出現，不少人認為房地產市場的拐點將要出現。
有業內人士就指出，流動性不足將使房企融資難度增加，同時購買者的也更難以獲取足額的信貸，這樣一來，房企一方面貸不到款，另一方面房子又賣不出去，最終開發商隻能降價走量維持經營。
對此，張玉良表示，"從目前的大環境看，確實出現瞭一些變化。整體上資金的流動性也確實偏緊，但我認為房地產市場並不會出現拐點，後期的走勢將以平穩為主。"
而這種判斷顯然也是綠地在此種環境下，仍堅持拿出大量資金購買土地的原因。
同時，張玉良還表示，目前綠地的資金狀況很安全，因此有能力拿地。而房地產公司要想發展，獲取新的土地儲備也是必須的。
資料顯示，2012年全年綠地集團實現業務經營收入逾2430億元，同比增長39%。其中房地產板塊業務收入為1078億元，實現預銷售金額1050.78億元，首次突破千億，預銷售面積1180萬平米。
此前，張玉良還曾透露，綠地集團今年預計營業總收入將達到3000億元，其中房地產板塊的收入預計為1800億元，占總營收的60%。同時，綠地還將進一步加大對一二線城市房地產的投資比重。
雖然張玉良對房地產市場整體的預期持謹慎樂觀的態度，但他也承認，他們對於土地價格的預期開始下降。今年上半年以來持續走高的土地市場價格，未來有望等到抑制。
"這塊地的溢價率才6.74%，相比前幾個月，說明土地價格的熱度已經開始降溫。"張玉良表示。
對此，有業內人士指出，房企在"錢荒"發生後，拿地的時候明顯比此前謹慎。但熱點地塊仍有可能出現高溢價率的情況。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08102274720.shtml
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