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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

房貸利率漲速比房價快 利率早上1個下午又1個

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  沈陽進房價慢城市TOP10 總房價同比漲幅在5%以內

  "金九銀十"期間，很多地方的房價都出現瞭大幅上漲，不少購房者除瞭感慨房價上漲，還註意到現在房貸的利率似乎比房價漲的速度還快，據我們記者瞭解，對於放款的額度，各傢銀行隻有一個字，就是"緊"，而什麼時候能夠放款，也隻有一個字，那就是"等"。

  記者在深圳幾傢房產中介公司獲悉，最近一段時間銀行房貸利率不斷上調，相關業務人員不斷接到銀行方面房貸利率上調的通知。

  某地產中介公司副總經理王青稱，這個情況從八月份就開始瞭，甚至現在是九月更嚴重，基本上就是一天一調處於這種情況。甚至有的銀行，早上一個利率，然後下午又發一個文又調一個利率。

  記者就房貸利率調整問題，隨機電話采訪瞭深圳的幾傢銀行。發現目前銀行房貸基準利率上杉林區二胎房貸調幅度大都在10%左右，個別銀行甚至已經停止房貸業務。

  中國工商銀行深圳某支行工作人員稱，第一次買房的人在利率在基準利率基礎上浮15%，你要第二次買房上浮20%。

  中國民生銀行深圳分行工作人員稱，我們是民生銀行，我們現在這方面的額度已經用完瞭，就是說放給那個首套房子，或者二套房子新買房子的暫停瞭。

  深圳：房貸額度趨緊是利率上調主因

  房貸利率上調，購房成本就會增加，那麼，銀行近期為什麼頻繁上調房貸利率呢？業內人士告訴記者，深圳房地產市場今年特別火爆，上半年成交就達3萬套，而去年全年成交才4萬套，很大程度消耗瞭銀行的房貸額度，同時，今年六月份，各大銀行資金普遍緊張，資金供需發生變化，不得不上調利率。

  深圳房地產信息網地產事業部總經理周學軍稱，特別是我們看到今年六月份，這麼一波的金融界的所謂的金融風暴，也看到很多銀行實際上是缺錢的，到瞭年底的時候，這個下半年的放貸它肯定會大大的縮減。

  深圳：房貸利率上調對市場影響有限

  業內人士透露，在貸款額度緊張的情況下，銀行的錢更多地投向瞭瞭利率更高、回收更快的經營貸、小微貸等，從而進一步擠壓瞭房貸的空間。但記者也瞭解到，一些購房者並不太在意，他們更關註房價未來是否上漲。

  購房者蘇先生稱，現在利息抬高，那麼，以後(房價)長到二三百萬三四百萬更厲害瞭。

  購房者歐陽女士稱，是這樣的，利息高瞭，可是房子又漲價，又麻煩瞭。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/09102439540.shtml

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