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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

房地產業關註383方案 部分機構認為樓市或有大變革

  中國證券網訊(記者 於祥明)國務院發展研究中心近日向社會公開瞭其為十八屆三中全會提交的"383"改革方案總報告全文，描述瞭一幅國研版的改革"路線圖"。因為此項方案包含"三位一體改革思路、八個重點改革領域、三個關聯性改革組合，而被稱為383方案。

  383方案與房地產有關的內容主要是蘆竹區房屋二胎兩個方面：土地改革和房產稅改革。方案提出，在規劃和用途管制下，允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市 場，形成權利平等、規則統一的公開交易平臺，建立統一土地市場下的地價體系。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。隨著農村集體建設用地直接入市，相應收縮 政府征地范圍，逐步減少直至取消非公益性用地的劃撥供應。在集體建設用地入市交易的架構下，對已經形成的"小產權房"，按照不同情況補繳一定數量的土地出 讓收入，妥善解決這一歷史遺留問題。將土地稅收計征重點從流轉環節轉向保有環節，實施從價計征。率先對集體建設用地、儲備土地和囤積土地征收土地增值稅。

  方案有關房產稅的建議是：加快建立不動產登記制度。擴大房產稅試點范圍，盡快完善相關制度，一定過渡期後全面推開，並明確為區縣級政府主體稅。

  據21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰分析，383方案隻是遞交給十八屆三中全會多個決策咨詢報告中的一個，絕不等於三中全會的改革路線圖，但其中土地改革和房產稅改革的內容，卻契合瞭業內和社會的關註點，且具有較大操作性。

  桑豫峰認為，若采用383方案的建議，我國房地產市場將發生重大變革。允許集體建設用地直接入市，享有與國有建設用地同等權利，房地產市場將增加巨量土 地供應，將根本上緩解長期以來土地有效供應不足的問題。根據民革中央此前的一份調查報告，全國城鎮建成區隻有5700萬畝，而農村集體建設用地卻有 2.84億畝，是前者的5倍。如果這部分集體建設用地可以直接入市，意味著房地產市場增加瞭一個龐大的資源供應渠道。近幾年，地價一直是推動房價的重要因 素。理論上說，巨大土地供應的增加，有助於抑制地價的增長從而遏制房價的上漲。在此基礎上，如果允許"小產權房"在補交一定土地出讓金後合法化，商品房的 存量市場也將立即擴容，化解城市商品房有效供應不足的問題。很顯然，兩個渠道都是大規模增加供應，從供求關系角度說，必然會產生對房價的止漲效應。

  房產稅的推進，阻力不小。桑豫峰說，383方案提出在房產稅試點經過一定過渡期後再全面推開，充分考慮到瞭現實的操作性。試點是為瞭積累經驗，給出一定 過渡期既可以為有關部門夯實前期的技術準備，也有利於穩定居民的預期，並可最大限度減少房產稅全面征收後對市場可能產生的沖擊。不過，希望決策層在決定全 面征收房產稅之前，向全社會公開具體的時間表，比如過渡期是3年還是5年，桑豫峰等業內人士認為，2017年前後全面開征比較適宜。

  據 坊間傳聞，房地產長效機制方案正在征求各方意見。市場比較一致的分析是，土地制度改革和房地產稅收制度改革，是長效機制的重要內容。桑豫峰表示，土地制度 啟動改革、房地產長效機制正式實施之際，將是房地產市場從高速增長轉向穩定增長的轉折點，房價暴漲、購房者焦慮不安的日子將一去不復返。



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新聞北門區民間二胎房貸來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/06453679262.shtml

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