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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
謝國忠房產泡沫已到頭 北京已有價無市
近日，獨立經濟學傢謝國忠在接受媒體采訪時表示，中國房地產市場的拐點去年就已經過瞭，北京(樓盤)是最後一個地方。數字都是假的，北京也已經是有價無市瞭，房地產泡沫已經到頭瞭，玩不下去瞭。
謝國忠稱，目前國內的房地產調控還是以宣傳為主，一會說調控，一會說房信貸車貸銀行怎麼貸款比較會過件價又漲瞭，實際上就是故意給老百姓制造房價"暴漲"的錯覺，以此吸引老百姓借錢去買房子。另外，土地財政的問題，在於該不該去花那個錢？地方政府中間十年靠貸款至少花瞭50萬億元瞭，這50萬億元花到哪裡去瞭？至於融資，什麼時候打壓過？銀行(行情 專區)貸款也沒說不給貸。保障房和舊城改造的融資一直都有的，現在沒必要反復強調。
他還表示，中國房地產市場的拐點去年就已經過瞭，北京是最後一個地方。數字都是假的，北京也已經是有價無市瞭，房地產泡沫已經到頭瞭，玩不下去瞭。首先是銷售量的崩盤，大量二三線城市現在已經崩盤瞭，大量沒人買的房子。至於價格上的崩盤要看資金鏈的情況，如果是民間資本介入很多的話，就會崩盤，比如溫州(樓盤)，資金主要是銀行提供的話，就會好點。溫州救市是沒用的，溫州的房價炒的比上海(樓盤)的還高，民間借貸利息也那麼高。鄭州(樓盤)說什麼最嚴的調控，也是不可能去實施的，都是宣傳的。房產稅全面擴容也不太可能，如果房產稅真的征收，房價會下跌，但是我認為目前即使出瞭這方面的政策，也會是不痛不癢的。
他認為，解決所有的問題的辦法，歸根一切是反腐，隻有反腐做好瞭，其它的問題就能解決。
關於地產長效調控機制的問題，蘭德咨詢總裁宋延慶認為，新一屆政府的房地產調控整體思路是轉向市場化和長效機制的建立。根據不同情況，授權給地方政府後，各個地方政府在實施時會有所差異，不是一刀切的思路。
他認為，溫州的情況比較特殊，溫州不存在完成控制房價上漲的目標的壓力，我很支持他們的救市行為。從3月份以後，新一屆政府隻在一次會議上強調要保持房地產市場的健康發展，以前是圍繞"如何遏制房價繼續上漲"，以管制為主，而忽略瞭長效機制的研究。所以這一輪的調控政策導向很明確：下大功夫制定行業發展規劃，即長效機制；到2015年新建3600萬套保障房的目標不動搖；短期內限購、限貸不放松。這是一種長中短結合的思路，我認為在2015年前，限購都是不會退出市場的。長效機制包括：首先是有個明確的產業定位；"住有所居"的發展目標，構成完善的目標體系；形成具體的清晰的戰略；保障層面：政策的保障，制度的保障、監管的保障。我相信今年能制定出來，明年兩會差不多出臺。2015年房產稅也會全面征收。
土地財政其實和其他所有的政策一樣，隨著社會的發展，土地財政也出瞭很大的問題，要肯定它曾經起到的"利"，但也要與時俱進地調整思路，確實很難。地方政府越來越依賴土地財政，過去平均一年有1萬億(包括成本和利潤)，收瞭大概15萬億屏東市土地貸款率利最低銀行比較元，今年估計有3萬億元，依賴的程度越來越大，退出的可能性很小。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/09062415595.shtml
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