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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

觀點時評房企融資開閘或凸現房地產調控思路

  觀點地產網 楊曉敏 很顯然，房地產是牽一發而動全身的行業，而曾經"不怕死"的房企已經禁不起一絲風吹草動。

  9月16日，停牌逾一月的招商地產正式公佈瞭總交易額近65億元資產註入及募集配套資金預案，足以讓房企們的融資激情再度被點燃。

  其實，從7月份以來，金豐投資、宋都股份、迪馬股份、新湖中寶、萊茵置業等多傢上市房企因籌劃重大事項而停牌，就已經引發起市場對房地產上市公司再融資重啟的猜想。

  但是，證監會一直重申："目前對房地產企業再融資、A股IPO重啟的口徑無變化。"

  那麼這一次招商地產65億的融資計劃，再加上8月初新湖中寶發佈擬定增募資約55億元定增預案，豈不是會讓證監會自己食言。

  暫且不談論證監會是否食言瞭，落實到房企融資開閘所帶來投資機會，我們或許可以判斷為房地產行業中長期的投資機會漸漸凸顯。

  有不少人認為，現階段房地產政策處於空窗期，政府不願意釋放太多信號。而房價一直在上漲，亢奮瞭十年的房地產市場還在繼續亢奮。

  而華遠地產董事長任志強在8月份博鰲房地產論壇上也提出，"現在我們不知道往東還是往西"。

  似乎大傢都有點迷失瞭。

  對於暫停瞭三年多的房地產企業融資再度開閘，是否意味著政府釋放在調控方式上有變化的信號？

  無獨有偶，交銀施羅德的分析認為，上市房企融資放開意義重大，長遠看標志著房地產調控"去行政化"的開始。

  "從壓需求轉向增供給，從行政化手段轉換為市場化手段，而融資放開僅僅是個開始，這或也符合新一屆政府調控經濟的思路。"

  不過，從另一方面來看，房企融資的放開直接導致已上市公司的中大型企業，會得到更多的資本支持，而小型企業會更舉步維艱。

  從整個行業來看，兼並和重組的現象會更多地出現，強者恒強，規模大的開發商的業績和營業額將會大幅增長，行業的資源會更加集中。

  另外，有業內人士表示一旦融資放松，房地產市場勢必會出現漲價小高潮。土地市場更加火爆，房企會適度放緩供應導致供求二林鎮土地貸款率利試算表關系更加緊張，房價也可能會有繼續上漲的趨勢。

  不管從哪個方面來考量，但凡房企使出一個招式都會讓整個行業繃緊神經來應對。

  (審校：勞蓉蓉)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/09013578202.shtml

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