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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

新世界中國上市14年擬私有化 融資難望獲母公司支持

  在港上市14年的房企新世界中國最終選擇退市，重回母公司新世界發展的懷抱，以期利用母公司財務實力從內部融資渠道獲取資金。

  新世界發展主席鄭傢純表示，現時新世界中國流通量偏低是私有化的合適時機，私有化後有利新中財務上的安排，公司業務運作將更加暢順。

  協縱國際合夥創始人黃立沖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，以內地房地產業務為主的新世界中國與目前大多數內地上市房企相似，股價對於資產有大幅的折讓，對股東而言吸引力較低，再融資難度較高，私有化後新世界發展的稅務成本將大幅降低，綜合來看私有化是一個明智的選擇。

  私有化需現金186億港元

  上周五(3月14日)，雙雙停牌三日的新世界中國及新世界發展發佈聯合公告，新世界發展計劃以每股6.8港元向新世界中國股東提出私有化，私有化作價較停牌前5.14港元新竹借款民間信貸利息算法有溢價約32.3%，所需現金約186.03億港元。

  瑞信指出，新世界發展截至2013年12月負債比率47.7%，因私有化新世界中國的行動，其負債比率進一步攀升至60%。

  同日，新世界發展宣佈供股計劃，擬3供1股集資約140億港元，主要用於新世界中國的私有化，精簡集團架構。

  根據公告，本次新世界發展供股將由匯豐和大股東鄭氏傢族傢旗下周大福企業撐腰，其中周大幅按持股42.89%的比例供股，斥資最少57.1億港元，加上將包銷最多9000萬股，鄭氏傢族應付今次供股集資最多將動用62.68億港元。若累計此前兩次供股中，鄭氏傢族向新世界發展投入的64.7億港元，目前新世界發展共獲鄭氏傢族註資超過127億港元。

  受以上消息影響，復盤當日(3月14日)新世界中國股價較前日上漲約3成以6.63港元報收，母公司新世界發展則下跌15.07%以8.27港元收盤。

  對於本次私有化成功的可能性，花旗的態度有所保留，花旗認為，恒盛有45%溢價的私有化仍然失敗，新世界中國私有化的溢價隻逾32%，並不具備高的吸引力。

  不過，黃立沖認為，新世界發展已是老牌財團，專業度、成熟度、信任度都比恒盛優越很多，另外，恒盛上市時間較短，股價跌得很慘就退市，讓股東有被騙的感覺，但新世界中國已經上市14年，股東已經相對接受當前的盈虧，這個時候拋出一個有一定溢價的橄欖枝，獲得審批通過的可能性比較大。

  瑞信的觀點認為，每股6.8港元私有化作價，站在新世界發展股東而言，作價可能並不便宜。目前新世界發展持有新世界中國大約70%權益，而剩餘的股東持股量普遍不足0.5%，估計私有化過程較順利。

  私有化後稅務成本或降低

  融資功能失效成為私有化的直接原因。

  新世界發展的董事認為，新世界中國未來發展將會有龐大的資金需求，但由於公司股份的流通量低，且成交價較凈資產有大幅折讓，公開股本市場並未向新世界中國提供穩定的資金來源。

  黃立沖認為，新世界發展的融資平臺非常完善，旗下也有很多上市公司，因此私有化新世界中國並不會對新世界發展的融資能力產生太大影響，而對於主營內地房地產業務的新世界中國來說，上市房企卻要承擔較高的稅務成本。

  資料顯示，新世界發展是香港四大地產發展商之一，1907年由鄭裕彤創立，1972年在香港掛牌上市，截至去年底，公司總資產達3547.2億港元。經過二十多年的經營與發展，集團的核心業務已由最初的房地產拓展至酒店投資、基礎設施、服務、建築工程、電訊及交通運輸等領域。根據公司最新半年報顯示，截至2013年12月31日，新世界發展收入共計271.8億港元，股東應占溢利達45.29億港元。

  新世界中國則為新世界發展於內地的旗艦物業公司，資產總額約1241億港元。自1999年7月起在港交所掛牌，目前有36個主要項目遍佈21個城市，包括房地產、酒店及度假村等等。

  新世界發展認為，若私有化成功，在無須遵守以獨立公開上市公司形式來營運而涉及的有關規定的情況下，新世界中國得以利用新世界發展雄厚的財務實力，包括新世界發展以更具競爭力的融資條款籌集銀行貸款的能力，為較大型物業發展項目提供資金。此外，成為新世界發展的非上市全資附屬公司後，將可取得新世界發展提供的集團內部融資。

  黃立沖補充，除瞭融資不受上市公司限制外，在取得項目上也更為方便。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/12332649131.shtml

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