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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
樓市限購飽受百姓詬病 長效機制取代正當其時
限購"松綁"傳聞正撩撥著樓市神經。據媒體報道，有消息稱，除北京、上海、廣州、深圳之外，其他城市的限購政策可以自行調節。業內人士指出，在房地產市場持續下滑，庫存飆升的背景下，更多城市有可能松綁已實施三年有餘的限購措施。
不少網民指出，行政手段無法改變市場經濟運行的內在規律，過去政府試圖通過限購等行政措施抑制房價過快上漲，結果並不理想。當前或許已到瞭下決心讓限購政策退出的時候，應采用更符合市場原則的長效機制，促進樓市長期穩定健康發展。
難改樓市大局
取消限購是否會引發房價再次大漲？這成為不少網民對限購"松綁"的最大憂慮。對此，有網民指出，房地產市場漲跌自有其規律，人為政策幹預隻能暫時影響市場漲跌，因此取消限購難以扭轉房價走勢。
"限購放松是大勢所趨，部分城市因地制宜、慢慢開始放松限購的過程，對樓市的利好是小幅的、持續的，現在還不宜認為限購一放松，房價立馬會漲起來。"網民"楊紅旭"說"房價會不會上躥，受多種因素的制約和影響，比如宏觀經濟會不會持續往上走、貨幣政策會不會由中性轉為偏寬松、房屋去庫存的進度進程如何？所以，僅靠限購放松，還難以支撐樓市整體的上躥。"
網民"光遠看經濟"也表示，僅僅取消限購扭轉不瞭房地產的預期，房子太多瞭。
飽受百姓詬病
事實上，過去幾年不斷蔓延升級的樓市限購政策久遭網民詬病。據媒體報道，2010年開始實施限購政策以來，全國共有45個城市實施瞭樓雲林斗南農地貸款市限購政策。
"限購是當初政策制定者簡單因果思維的產物。"網民"王偉臣"稱，到最後還是屢屢失效。這都是沒有尊重市場規律所致。網民"陳鵬先生"也表示，有些政策一旦實施，就會形成強大的"歧途"依賴。政府屢屢用政策激素來裝點健康的表象，其結果就是病情加重而且形成瞭強大的藥物依賴。
網民"范劍平"則指出"用針對房地產本身的各種政策調整試圖解決問題，結果都不理想。因為病根在房地產業之外。限購限貸等行政手段飽受指責，這也是當時為緩解社會壓力，不得已出臺的政策。"
退出恰逢良機
網民認為，過去使用的限購等行政措施應退出，更多采用市場化手段調控樓市。當前正是限購政策退出的最佳歷史時期。
"解除'限購'措施是早晚的事情，不可能永遠限購，這點是確定無疑的。限購隻是臨時措施，當房價被遏制住以後，限購就要取消。"網民"馬躍成"說。
網民"陳虎"也指出，"其實，以目前房地產形勢看，除北京外，全國所有城市都應立即取消限購。北京因有其特殊性，面臨城市功能疏解的緊迫任務，限購在一定時期有存在的必要性。對於其他城市，限購作用已名存實亡，房地產商則屢次拿此說事，認為限購是政府幹預市場經濟的典型行政手段，正好也解除瞭這個讓人詬病的口實。"
也有網民提出，作為一種行政手段，限購政策退出雖是必然，但如何退出需要"藝術"。
對此，網民"丁祖昱"建議，部分三線城市可以率先取消；對一般的二線城市，從支持改善需求的角度可以進行適當調整；對城市非戶籍常住居民給予同等待遇。
"調整房產稅費，拿出決心取消限購，以行之有效的長期稅收與貨幣政策影響房地產市場，讓所有人都在明確的政策預期中投資，才是上策。"網民"葉檀"認為。(記者張小潔整理)
(經濟參考新埤鄉土地貸款率利最低銀行比較報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08042749427.shtml
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