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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
天津、廣東、福建三地自貿區進入掛牌倒計時
??據新華社上海4月12日電 隨著廣東、天津、福建三地自貿區進入掛牌倒計時，“自貿區2.0版”呼之欲出。近日，來自粵津閩的高校智庫專傢齊聚復旦大學，與上海自貿區的相關負責人一起，為大傢帶來“自貿區2.0版”的最新動向。
??1 為什麼叫“自貿區2.0版”
??相比上海自貿區一枝獨秀的“1.0時代”，“自貿區2.0版”有什麼特征？
??復旦大學自貿區綜合研究院秘書長尹晨說，首先是試點擴容瞭，由原來的一地變成四地。其次是擺脫瞭鐵絲網的局限。原來的上海自貿區是在保稅區基礎上辦的，現在四大自貿區的范圍都超出瞭保稅區，貿易形態更加豐富瞭。最後是試點任務更重瞭。按照中央要求，自貿區要配合“一帶一路”建設、京津冀協同發展、長江經濟帶發展等國傢戰略，這是以前沒有過的提法。
??“四大自貿區的互動會是一個非常有趣的過程。”
??2 對“一帶一路”有哪些助推
??“一帶一路”可以說是當下最受矚目的國傢戰略。上海市政府發展研究中心主任肖林說，“一帶一路”伴隨著中國資本的大量輸出，而四大自貿區通過營造國際化、法治化的營商環境，可以構建中國資本輸出的服務體系，成為中國企業走出去的平臺。
??福建師范大學福建自貿區綜合研究院院長黃茂興認為，福建面臨茄萣區二胎房貸是什麼意思著兩大機遇，那就是自貿區和“海上絲綢之路”核心區的疊加效應。“把兩者結合起來，就能形成一個中外合作的新載體。”
??3 四大自貿區各有什麼特色
??中山大學副校長、自貿區綜合研究院院長李善民等專傢認為，擴區後的上海自貿區將結合上海國際金融中心建設，打造金融創新示范區；天津自貿區將服務京津冀一體化，大力發展實體經濟；福建自貿區將服務“海上絲綢之路”戰略；廣東自貿區則側重粵港澳金融合作、貿易自由化等，四大自貿區的定位有一定差異。
??4 在制度創新上還有哪些新招房貸新北中和房貸車貸宜蘭羅東車貸
??中央要求，四大自貿區繼續以制度創新為核心。
??“其實自貿區推進的政府職能轉變，很多隻走瞭半步，未來需要全部走完。”上海自貿區研究協調中心秘書長徐明棋說。
??上海自貿區管委會副主任簡大年也形象地比喻說，現在改革處於“蜂窩煤”的狀態，相互之間缺乏協同性，這是“自貿區2.0版”的改革方向。不少專傢認為，通過深化改革，“自貿區2.0版”要解決企業“能進不能幹”的問題。
??5 負面清單還有哪些變化
??自貿區的負面清單，帶來瞭“非禁即入”的監管理念。自貿區的“2.0時代”，負面清單有哪些變化備受關註？
??上海自貿區管委會副主任朱民說，上海自貿區2015年版負面清單正在抓緊制定，將比之前的版本更短、更透明。尤其，當負面清單縮短到100條左右時，透明度是更值得關註的方向。
??復旦大學自貿區法研究中心主任龔柏華表示，現在的說法是“四大自貿區共用一張清單，在發改委等部門指導下制定”。這固然可以解決區域之間無序競爭的問題，但先行先試的作用就弱瞭。他認為，一個可行的方法是：允許四大自貿區在負面清單上搞出新內容，這些內容一旦被中央批準，自動在其他區域執行。如此既消除瞭清單不統一的擔憂，又保留瞭各自特色。
??6 還能送上什麼“民生禮包”
??跨境電商、進口商品直銷、汽車平行進口……在“1.0時代”，上海自貿區帶來的民生禮包讓很多老百姓感到驚喜，同時也使這項改革更加“接地氣”。
??在“2.0時代”，自貿區的民生禮包隻會更大、更豐富，特別是在金融方面。李善民等專傢表示，廣東自貿區將借粵港澳金融合作的機遇，和上海自貿區一起推動QDII2（合格境內個人投資者的資格認證制度）試點，允許符合條件的境內個人，用自己的合法收入，投資境外的股市和房地產市場，實現個人資產的全球配置。相應的，港澳地區的居民，也可以更加自由地購買人民幣理財產品。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08285993177575663646513.shtml
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