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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

平安好房在消滅房地產中介之前 請謹防見光死！

  離人下來還早，樓梯卻已被踩得山響瞭。

  盡管"顛覆"一詞已經被喊得讓人耳朵生繭，可在平安好房網即將上線之際，馬明哲的幕僚們還是老調重彈。在漫天飛舞的公關文案中，平安好房正走在通往"地產電商界的淘寶、天貓"的路上；其預言則是："房地產中介將會是互聯網金融下一個被消滅的對象"。

  平安的底氣

  貴為金融土豪，底氣自然是有的，配合顛覆論的手段之一便是砸錢。據稱平安好房上線便要針對新房市場推出所謂購房節，拿出5個億來返利購房者--首期聯合開發商推出北上廣三城的1000套特價房源。平安要求開發商給出9~9.5折的優惠，同時，網上成交一套房源，平安補貼購房者1萬元。開發商應付給平安的傭金(約1%)，平安也全部返還給購房者，預計年內的補貼總額將達到5億元。在二手房領域，平安好房則鼓吹"買賣雙方均不再繳納中介費"。由於長期以來二手房市場集集鎮土地貸款期數遵循的是"賣方實收"的行規，所以此舉亦能為購房者節省占房款總額3%左右的中介傭金。

  打開門做生意這麼多年，平安大致是不會打誑語的，它該有這個本錢。

  開發商必須care它的理由在於：首先平安擁有優質客戶資源。大平安坐擁億級實名註冊客戶，其中8000萬的壽險客戶，2000萬的財產險客戶，2000萬信用卡客戶；據其自我評估，有買房剛需的客戶占總數的17.8%。其次是平安在金融行業的覆蓋能力。與其他所謂房地產電商平臺不同，平安好房背後是一條完整的金融產業鏈。眼下開發商面臨最大的困難之一便是融資難，借助平安體系，或能實現更為高效的資金運轉。至於平安好房所提出的"9~9.5折優惠"標準--完全可以在營銷成本裡消化掉，並不影響開發商的實際利潤。而且具體到每一套房屋，據其朝向、樓層等個性售價彈性空間很大，這一特別的折扣率對於開發商的日常線下銷售沖擊亦十分有限。

  至於二手房市場，平安好房的"零傭"主義想必更能為其博來購房者的掌聲一片，但同業必定恨得牙癢癢。眾所周知，雖然傭金是目前二手房交易過程中唯一存在議價可能的一環，但任何傳統房地產中介都不可能放棄這部分收入。縱然一直以來行業中都或多或少存在著把購房者交納到中介的誠意金或定金短期截留，從而沉淀資金池為其所用的現象，但其員工收入多半都來自撮合成交的傭金提成。平安所以能夠不計較傭金，除瞭電商平臺人員精簡、不必考慮地鋪日常開支等理由之外，恐怕更重要的原因是介入二手房市場能夠為大平安挖來的優質客戶更多，利用平安金融閉環黏住客戶來賺錢的盈利點更多。房貸收益是必須的，平安自稱還會安排類支付寶的產品，掛鉤大量理財產品等等。

  一言以蔽之，平安好房此番以攪局者的身份入場，野心顯而易見。必定是先以巨惠和品牌優勢開路，在吃下可觀的市場份額後培養消費習慣，從而改寫行業規則。

  但它果然能夠消滅房地產中介麼？

  "消滅"從來不是新名詞，平安之前的一眾互聯網業者都有過類似打算。搜房、易居、安居客......哪一個又是省油的燈？但其至今都未能實現對傳統房地產中介的顛覆，反而是後者逆襲的沖動無時不有。

  3月11日，京滬兩地共9傢房地產中介企業聯合封殺安居客，並將其在安居客網站的產品全部下架，這一事件正是線下房地產中介合縱連橫揭竿而起的典型。一些實力品牌則幹脆拿出瞭自我顛覆的做派，譬如世聯行(原世聯地產)便號稱要轉向O2M模式。整合以往單一互相分割的業務線，為機構客戶和終端小業主提供多項業務的一站式、平臺化、交叉交互式的輕資產房地產服務。提出要把業務延展到傢庭去，而非止步於房地產交易完結階段。所以，傳統房地產中介並沒有坐以待斃的意思，平安來瞭也一樣。

  另一個有趣的事實是，即使是在引領全球互聯網創新潮流的美國，傳統房地產中介也從未被消滅，兩房危機之後眼下正是方興未艾。互聯網最需要的便是標準化的產品，但實現房地產的"標準化"是相當困難的，二手房市場尤其如此。對於一個片區、一個社區的瞭解和熟悉程度，往往是判斷一名房地產經紀人成功與否的硬標準。房屋的歷史是否清白、鄰居是否容易相處、社區周邊的學位醫療休閑配套如何等，這種本地化甚至私人化的信息是互聯網顛覆者們很難提供的。這一矛盾，即便是以社區論壇著稱的搜房至今也未能很好的解決，平安又將如何破題？

  最麻煩的當然還是潛規則。多年來的樓市調控已經塑造瞭中國房地產市場的獨特風景，房地產中介往往在其中擔負著擺平一切麻煩的任務。在規定"按評估價過戶"之前，買賣雙方簽訂陰陽合同的始作俑者往往正是中介。在限貸限購細則出臺之後，幫助購房者打擦邊球曲線借貸、搞掂當地完稅證明實現非戶籍購房、乃至指導客戶假離婚繞開限購等等一系列"個性化服務"，都是由吃透政策、無所不用其極的房地產中介來完成。這個隱秘的江湖難道平安好房也可以玩得轉？丁是丁卯是卯的房地產電商平臺，真的不適合市場目前的叢林草莽生態。

  或許房地產中介終有一天要被消滅，但使其滅亡的主因應非崛起的互聯網金融，而是日益完善的法規和愈發公平的市場。平安好房的出現，更大的價值在於推進這一市場的透明化，為房地產市場線上線下的進一步融合提供新的思路、新的平臺。在未來相當長一段時期內，真正能讓傳統房地產中介寢食難安的亦非平安攪局，而是購房者們日益濃重的"等等看"心態，和這個岌岌可危的房地產市場。

  還想多一句嘴：其實這個時間節點並不那麼討巧。當整個行業山雨欲來的時候，即便土豪如平安，也請預備好見光死。

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  文章為作者獨立觀點，不代表虎嗅網立場

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/09262730213.shtml

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