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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
徐紹史新型城鎮化要力推人地錢房生態五大改革
加快人、地、錢、房、生態等方面體制機制創新
新型城鎮化力推五大改革(政策速遞)
■ 建立健全與居住年限等掛鉤的基本公共服務提供機制
■ 探索城鎮建設用地增加與吸納農業轉移人口落戶數量掛鉤
■ 建立財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制
■ 建立財政保障性住房穩定投入機制，構建房地產調控長效機制
■ 強化生態環境保護制度，實行最嚴格的環境監管制度
國傢發展改革委主任徐紹史在19日舉行的2014中國城鎮化高層國際論壇上說，走出一條具有中國特色的新型城鎮化道路，要在人、地、錢、房、生態等方面加快體制機制創新。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969
徐紹史表示，當前和今後一段時期，國傢將重點推進五個方面的改革：
一是推進人口管理制度改革。在加快改革戶籍制度的同時，全面推行流動人口居住證制度，建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務提供機制。健全人口信息管理制度，建設覆蓋全國、安全可靠的國傢人口綜合信息庫和信息交換平臺。
二是深化土地管理制度改革。完善現有城鎮建設征用土地制度，嚴格執行城市用地分類與規劃建設用地標準，提高土地集約化利用水平。探三重區二胎房貸索實行城鎮建 設用地增加與吸納農業轉移人口落戶數量掛鉤、與城鎮低效用地再開發掛鉤的激勵約束機制。同時，進一步改革完善農村建設用地和進城落戶農民宅基地流轉制度。
三是創新城鎮化資金保障機制。通過財稅體制改革，建立財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制，使城市政府財力與公共服務事權相匹配。加快建立規范透明的城市建設投融資機制，建立健全地方債券發行管理制度，不斷創新融資工具，通過多種渠道吸引社會資本參與城市建設。
四是健全城鎮住房制度。加快構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系，更好滿足城鎮居民不同層次的住房需求。繼續加大保障房建設力度，建立財政保障性住房穩定投入機制，完善租賃補貼制度，努力構建房地產市場調控長效機制。
五是強化生態環境保護制度。完善推動城鎮化綠色循環低屏東縣信用貸款增貸碳發展的體制機制，形成節約資源和保護環境的城市空間格局、產業結構、生產方式和生活方 式。建立健全生態文明考核評價機制、國土空間開發保護制度、資源有償使用和生態補償制度、資源環境產權交易機制，實行最嚴格的環境監管制度。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/08392696425.shtml
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