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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
張玉良房地產崩盤論不科學 還有很大市場空間
中國處在一個特殊的階段，任何崩潰論都不科學。我們應該客觀、全面、正確地看當前存在的問題，如果這些問題持續惡化的話，管理層就可能需要采取一些必要的措施，但是，一味地救市也是不合適的。
不是說你唱空它，它就沒瞭
《英才》：你如何看待近一段時間房地產行業發生的變化？
張玉良：房地產的形勢，大傢都比較關心，唱空的、不唱空的實際上都有。所以我覺得關鍵在於怎麼看，我的基本觀點是房地產中長期來看在中國還有很大的市場空間。這個市場空間是基於經濟規律，也是我們發展階段內在的需求，不是說你唱空它，它就沒瞭。
另外要分怎麼看，總是拿高峰的那一年去比，就覺得今年不行瞭。比如你拿2013年去比，說2014年不行瞭。那麼我要問，怎麼不去和2012年比呢？或者不和2009年、2011年去比呢？
《英才》：有數據顯示在房地產投資領域下滑的幅度已經超過2008年瞭，你怎麼看？
張玉良：投資的數字下一步還會下滑一點，是跟現在的市場一致的。一般來說，投資是市場狀況下的延續，市場不好瞭，投資三個月以後馬上就會下去，這是一個基本規律。
但也要看到房地產行業的新問題。比如在2013年，一些城市在原有基礎上繼續狂漲。你覺得還能持續麼？不可能的事情。尤其是一部分城市，人口大量導出，產業又沒基礎，加上前幾年的大量的、不切合實際的供應。當然不斷地增加供應是很多因素導致的，比如(地方政府)要發展城市，大傢都是想做大城市，通過土地財政減輕基礎設施、社會養老(的壓力)等等。所有的東西都得仰仗土地出讓金，他們當然希望大量出讓土地。這些問題，不管你去不去看，都是客觀存在的。
而且，整個經濟的增速在不斷地下滑。我認為這與房地產的關聯是非常緊密的。
比如說今年三月份的時候我講過一個觀點，數據表明，房地產與宏觀經濟有三個60%的緊密關系。第一，老百姓平均60%的資產在房地產。第二，實體經濟中，中小企業與房地產的關聯度60%。第三，銀行的所有的資產，廣義的金融資產在房地產領域要占60%。這三個60%就決定瞭宏觀經濟與房地產的關聯度肯定高，不僅是對經濟，對社會也是高度關聯的。在經濟增速不斷下滑的情況下，如果忽視這些問題，那麼我就會覺得風險也很大。
中期、長期看好房地產
《英才》：你如何看待地方政府的主動作為？
張玉良：現在大傢都認為應該不隻看GDP或者說不要帶水的GDP，不要帶水的GDP是正確的，但不要行嗎？我看不行，GDP是發展、是財政的重要指標，GDP也是改善民生的重要實力體現。
所有的人都說不要GDP，最近又有一些專傢批判一些省委書記和省長，說又要開始抓GDP瞭。難道抓GDP是犯罪嗎？改革開放的核心就是抓發展，發展的核心不是全部、但重要指標是GDP。
如果都不要發展瞭，這些官員在政而不為政，他們手裡掌握那麼多重要資源，很多項目都是要讓他們批的，如果他們不作為，我認為問題很大。我們的政府與國外的政府不一樣，國外的政府可以在經濟領域很少作為，但是在國傢的一些重大問題上，也是會作為的，何況中國。(政府)掌握瞭那麼多重要資源，如果他們都不作為瞭，這個社會還能有進步嗎？經濟還能好嗎？肯定是不好的。所以我覺得這個問題很可怕。
因為房地產與宏觀經濟的形勢關聯度太高瞭，如果宏觀經濟下來瞭，那麼房地產肯定下來瞭。那整個經濟的受傷的面是會很廣、很大的。
市場在經濟當中發揮重要配置作竹山鎮民間二胎借貸用的同時，要註重有形的手和無形的手的關系。有形的手在市場失靈的時候，政府按照市場規律發揮它的作用，可現在，經濟學傢們都反對。
《英才》：你如何看待"救市"的言論？
張玉良：從我們企業角度來看，我認為這不是救市，而是應該有作為。比如說現在有一些限購、限貸的問題，比如說央行[微博]的舉措，要保護消費、要支持消費，對自住房的消費支持，我認為很智慧。但現在也有人抨擊央行，說這是救市。這哪是救市？這本來就應該做的事情，隻是(管理層)抓住這個機會，把需求釋放出來。再比如說一些三、四線城市，人都走光瞭，還在搞限購。根本沒必要。
在上一屆政府沒辦法、短期采取一些臨時措施的情況下，現在向回三星鄉農地貸款率利試算表調整的機會來瞭，抓緊機會是好事。當然，一線城市仍然有房價快速上升壓力，在供求矛盾突出的城市，還是應該有一些過渡性措施。但是已經具備條件的，就已經沒必要再去搞限購。都還不給貸款，那中國還有什麼消費可以拉動呢？在各個行業產能嚴重過剩的情況下，不靠消費拉動經濟靠什麼？
這種危機就像是今天(出現)一個點，明天一個面，後天一個片。我們印象還很深刻，去年六月份錢荒，(市場)突然之間就不行瞭。有人還認為這是某些部門給的教訓，可能麼？如果今天一批中小企業倒閉，明天可能一個行業就會倒閉，後天可能一大批機構就會跟著倒閉，再後可能銀行就跟著倒閉。如果銀行倒閉，老百姓全部到銀行去擠兌。這是所謂的教訓可以做的麼？
所以當前房地產形勢中存在的問題，我認為不能忽視。整個市場從中期、長期來看，我還是看好。
中國處在一個特殊的階段，任何崩潰論都不科學。我們應該客觀、全面、正確地看當前存在的問題，如果這些問題持續惡化的話，管理層就可能需要采取一些必要的措施，但是，一味地救市也是不合適的。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/17264327097.shtml
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