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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

銅鑼鄉房屋二胎中國年輕購房者期待農歷馬年實現 馬上有房

  農歷馬年到來時，山東濟南市民李志偉收到朋友贈送的玩具-背上馱著一棟小房子的小馬。這種被寓意"馬上有房"的禮物不僅代表著一種新年祝福，也是中國年輕購房者對中國房價逐步趨穩的一種期盼。

  李志偉說："我已經等瞭兩年，房價也比兩年前漲瞭不少，但沒再像前幾年那樣大漲瞭。我覺得現在可能是比較合適的買房時機。"今年28歲的李志偉在濟南一傢民營企業工作瞭五年，兩年前結婚時因房價波動較大一直沒有購買婚房。

  受限購限貸等多輪調控政策影響，中國房地產市場投資投機性購房已得到明顯遏制。有分析認為，在房價總體趨穩的狀態下，以年輕人為代表的住房剛需群體將持續2013年積極入市的趨勢，進一步成為2014年購房者的主體。

  國傢統計局的數據顯示，2013年12月，70個大中城市中，69個城市新建商品住宅銷售價格同比上漲，隻有1個城市同比下降。其中，最高漲幅為21.9%，最低為下降2.8%。

  中國人民銀行發佈的《2013年第4季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，對下季房價，32.5%的居民預期"上漲"，47.2%的居民預期"基本不變"，麻豆區土地貸款率利試算表7.5%的居民預期"下降"。

  山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說，與前幾年房價大漲的情形不同的是，剛剛過去的一年裡房價總體漲幅趨穩，政府部門對投資投機性住房的遏制也得到瞭市場的積極回應，房地產市場自我調節的機能正在逐步恢復，首套房和改善性住房需求大規模入市。

  來自房地產企業和政府部門的情況印證瞭他的說法。2013年，青島優四方置業有限公司有兩個在售住宅項目，戶型分別以85平方米和80平方米至100平方米為主，當年銷售面積分別達到90%和80%以上。這傢公司總經理金磊說，明顯地感覺到剛性需求是當前購房主力，尤其以年輕人購置首套住房為主。

  青島市國土房管局副局長陳立新說，從青島市商品住宅銷售情況來看，房價漲幅平穩，中小戶型成為各傢房地產企業的主打產品，不管是房地產企業還是購房者，都能理性地看待房地產市場，更加註重讓商品房回歸居住的本質。2013年前11個月，青島市區新建商品住房價格指數同比上漲5.2%，在全國70個大中城市中排名第42位。

  雖然多數專傢和房企認為，全國房地產市場已逐步形成健康、穩定、理性的氛圍，但2014年的房價走勢仍存在許多不確定性因素。一線城市房價的示范效應、土地供給情況、住宅供給結構等都可能造成今後一年裡房價波動的可能。同時，許多潛在購房者也認為當前房價仍然過高。

  地方政府能否降低對土地財政的依賴性，以及土地市場能否保障充足的住宅用地供給，仍將是馬年裡影響房價走勢的關鍵因素。"

  在全國住房城鄉建設工作會議上，住房城鄉建設部部長薑偉新在部署2014年工作時表示，"繼續抓好房地產市場調控和監管工作"。

  對於李志偉這樣的年輕購房者而言，在農歷新年裡"馬上有房"可能並非隻是一種期待，仍在持續的房地產調控措施預計將使得房地產市場處在相對穩定的狀態。"隻要選到合適的地段合適的戶型，我希望在春節後不久就實現自己的購房願望。"李志偉說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-04/09002598223.shtml

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