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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

11月份樓市成交創年內新高房價仍處下降通道

??本報記者 紀睿坤 北京報道

??“11月份70個大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大,為年內新高,”12月18日新港鄉土地貸款額度,國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀11月房價數據時如是表示。

??雖然成交量迅速反彈,但房價仍處於下降通道中。

??根據國傢統計局12月18日發佈的70個大中城市房價數據,11月,70個大中城市新建商品住宅環比無一上漲,同比68個城市房價下調。

??這也創造瞭2010年公佈房價指數來的歷史記錄。

??劉建偉介紹,受去年同期房價基數較高的因素影響,11月,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比10月份有所擴大。

??不過,雖然價格下降的城市數量仍然較多,但降價的范圍及幅汽車貸款信貸房屋度均出現降幅收窄趨勢。

??中原地產市場研究部統計整理數據顯示,11月份,70城市新建商品房住宅平均環比下調0.58%,跌幅相比前四個月有所收窄。

??更值得一提的是,二手住宅率先回暖。

??劉建偉介紹,總體看,70個大中城市二手住宅價格環比綜合平均降幅比上月收窄,部分城市二手住宅價格環比出現上漲,且上漲城市個數比10月份有所增加。

??“具體看,11月份70個大中城市二手住宅價格環比下降的城市個數為58個,比10月份減少瞭6個;持平的城市個數為6個,比10月份增加瞭2個;上漲的城市個數為6個,比10月份增加瞭4個。環比下降的58個城市中,降幅比上月收窄的城市有52個,比10月份增加瞭22個;降幅超過1%的城市僅有2個,比10月份減少瞭14個,”劉建偉如是說。

??21世紀經濟報道記者亦註意到,11月份,二手房環比上漲的城市均集中在一、二線城市,其中北上廣深四大一線城市二手房價格指數全面止跌,北京11月二手房價環比上漲0.7%,這也是北京二手房價連續2個月環比上漲。上海和廣州環比漲幅與上月持平,而深圳則上漲0.4%。

??以北京為例,二手房價環比上漲同時是是11月份北京二手房成交量的明顯反彈。

??根據北京市住建委網簽數據,11月,北京二手住宅共成交11180套,為今年來首次突破萬套,網簽量環比上月同期大幅上升26.4%,與去年同期相比基本持平。這一數值為本年度以來的最高點,同時也是今年以來二手住宅網簽首次突破萬套,而2013年,突破萬套的月份高達9個。

??對此,中原地產首席分析師張大偉認為,930信貸新政後,貸款成本的降低是促進北京二手房成交量上漲的最關鍵因素。

??根據鏈傢地產市場研究部統計,11月北京市平均貸款利率由10月6.28%降至11月的5.97%,截至12日,12月北京市平均貸款利率已進一步降至5.64% 這已經相當於降息前利率的八六折優惠,而銀行方面也並未因臨近年底而收緊利率優惠范圍和幅度,貸款政策政策較為寬松。

??面對這種情況,房產調控或仍然以市場手段為主。住建部新聞發言人倪虹在10月份曾公開表示,用市場的手段調控房地產市場將是下一步調控的主要方向和手段。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/07475951492816793546883.shtml

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