- 民間二胎 民間二胎手續費 請洽0975-751798
- 洲子洋重劃區重劃區二胎年息借貸增貸轉貸 請洽0975-751798
- 房屋信貸車貸信貸新北三重車貸信貸 請洽0975-751798
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!
1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
-------------------------------------------
全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
-------------------------------------------
公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
但滿堂紅公司拒絕退還中介費。而億達公司則經調解在扣除必要成本後，向葉愛軍退還瞭貸款服務費1500元。
中介費到底該怎麼收?
隨後，葉愛軍還向億達佛山分公司(以下簡稱億達公司)出具《委托確認書》，由其幫助向銀行申請貸款事宜。期間，葉愛軍先後向滿堂紅支付中介費13800元，向億達佛公司支付貸款服務費2300元。
案子經一審、二審最終有瞭結果。佛山中院審理認為，整起案件中葉愛軍及滿堂紅公司均無過錯，根據《合同法》規定，中介費應否退還應視具體情況而定。根據雙方陳述，滿堂紅公司收取的13800元除買賣咨詢外，還包括買賣代理服務，其中包括合同簽訂至房屋過戶完成，因此13800元是完整服務的對價，並不僅限於合同的簽訂。由於滿堂紅公司最終未能協助葉愛軍完成過戶，法院酌情滿堂紅公司退還6900元服務費。對於葉愛軍聲稱滿堂紅公司存在欺詐，支付違約金13800元的訴請，則由於無證據證明，依法不予支持。
相關鏈接
談及購房經歷，葉愛軍至今仍很生氣。去年9月23日，他通過滿堂紅佛山分公司(以下簡稱滿堂紅公司)，相中一套總值46萬元的二手房，並很快與之簽訂瞭《房地產買賣合同》。
“房子沒買成，還要給中介費?”盡管收到法院一紙終審，但對於禪城街坊葉愛軍來說，這個鬱結仍埋心中：因貸款被否，不僅相中的房屋沒買下，13800元中介費最終也隻能討回一半。
合同約定，葉愛軍預付定金2萬元，同時準備好貸款資料。且合同中對中介費這樣約定：“買賣雙方解除或終止本合同、自行辦理或委托其他任何第三方辦理該物業交易過戶手續，不影響咨詢及代理費支付。”
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/09525947537836801838706.shtml
●消費提示
中介費交瞭 貸款被卡瞭
內容來自sina新聞
焦點：
協商無果，葉愛軍一紙訴狀將滿堂紅公司及億達公司告上法庭，除要求退還剩餘貸款服務費800元及中介費13800元外，還要求滿堂紅公司支付違約金13800元。
滿堂紅公司認為，《合同》明確買房是按揭貸款，且公司在整個買賣環節中沒有任何過錯，因此無需退還中介費。至於億達公司則稱，公司確實為葉愛軍提供瞭部分貸款服務，公司在扣除必要費用後已將餘款退還。
事起：車貸新北貢寮車貸
至於貸款服務費，佛山中院最終確認億達公司確已為葉愛軍提供瞭部分貸款服務，因此葉愛軍要求返還剩餘的800元貸款服務費，理據不足。
不料，今年1月3日，葉愛軍卻收到貸款未獲銀行審批通過的消息，這讓他措手不及，也意味著其買房的願望泡湯瞭。既然房子沒買成，葉愛軍於是要求滿堂紅公司、億達公司退還中介費及貸款服務費。
貸款買房要留“後手”
面對買賣二手房風險，業內人士提醒買房人在貸款購房前一定要做好兩手準備。在簽訂《房地產買賣合同》前最好能先聯系貸款銀行，確認房貸能夠足額按時發放。同時，還應盡量縮短整個房地產交易的過程。這位人士特別提醒，貸款時應盡可能提高首付款比例或另外準備部分預備金，以應對銀行未能足額發放申請額度時帶來的違約風險。
據佛山市工商局數據顯示，隨著限購松綁，佛山第三季度房屋糾紛同比飆升137.5%。為此業內人士提醒，貸款買房留“後手”很關鍵。
房屋糾紛飆升137.5%
日前，記者從市工商局瞭解到，隨著限購松綁，全市第三季度房屋類合同糾紛呈大幅上升趨勢。其中，第三季度受理房屋類投訴57件，同比上升137.5%。據分析，除消費者因申請銀行按揭失敗要求退訂遭拒外，市民繳納誠意金、押金、訂金後反悔要求開發商退款被拒，開發商在銷售時隱瞞未取得商品房預售證等投訴亦相對突出。
最新信貸銀行資訊及個人信貸銀行推薦諮詢與銀行推薦
購房者吐槽房子沒買成 中介費照收
-
鳥松區農地貸款率利最低銀行中正區二胎借貸苗栗借貸溪湖鎮民間二胎新埔鎮房屋二胎
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
鳥松區農地貸款率利最低銀行中正區二胎借貸苗栗借貸溪湖鎮民間二胎新埔鎮房屋二胎
-
鳥松區農地貸款率利最低銀行中正區二胎借貸苗栗借貸溪湖鎮民間二胎新埔鎮房屋二胎
留言列表
