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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
天潤·福熙大道 25717 27263 29413
亞奧板塊新房售價約比一年前上漲1萬元/平米。新京報記者 袁曉瀾 攝
內容來自sina新聞
【相關報道】：
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/10011972471.shtml
一年間，新盤單價普漲三五千元
近年來，隨著五環內項目越來越少，高端項目也朝著五環外發展。曾憑借亞運會和奧運會騰飛的亞奧板塊，區域定位也逐步升級，房價也堅挺著上漲。
天潤·福熙大道 精裝樓王 單價約5萬
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進入3月，正是北京推盤旺季，多個準備開盤項目蓄勢待發。與一年前相比，北京樓市熱點板塊依舊聚集"5.5環"，並有向六環擴展之勢。對比一年前的房價，所有樓盤的售價都已普漲。一年間，熱點板塊的新盤，單價普遍上漲瞭三五千元。
通州、天宮院、房山長陽一手房售價在2萬元/平米上下
京城房價調查:熱點新盤單價一年普漲三五千
個案
近七成居民認為房價高難接受
進入3月，正是北京推盤旺季，多個準備開盤項目蓄勢待發。與一年前相比，北京樓市熱點板塊依舊聚集"5.5環"，並有向六環擴展之勢，而熱點樓盤則風雲變幻，有的或將收官退出，有的則風華正茂。而對比一年前的房價，所有樓盤的售價都已普漲。新的一年，北京樓市熱點區域有瞭哪些新變化，消費者在買房時時又該如何參考？本周，記者兵分四路，探營北京東南西北熱點板塊，為讀者打探最新樓市情報。
一年來，通州房價處於回調中。日前，珠江·悅公館"77平米兩居起價110萬元"的平價策略吸引瞭許多買房人的關註。資料圖片
中國樓市經歷黃金十年 局地房價漲逾20倍
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老盤收官價待漲
去年，亞奧區域內在售的北京華貿城、潤澤莊園、天潤·福熙大道、招商嘉銘·瓏原、世華泊郡、中國鐵建·國際城等多個項目，產品以剛需和改善型為主。去年4月，區域銷售均價約為25000元/平米。經過去年一年的消化期，上述項目不少是老盤後期，一些已售罄，個別今年還能推新的項中埔鄉二胎房貸是什麼意思目，價格也比去年上漲瞭不少。
比如，潤澤莊園和天潤·福熙大道都將於4月推出60平米起的中小戶型，毛坯報價已達到35000元/平米，精裝修價格已達到40000元/平米。
精裝高端項目接棒
2011年年底至今，已有方興地產和融創聯合體、招商地產和九龍倉聯合體拿地進駐亞奧板塊，樓面價均超萬元。亞奧·金茂悅已於去年開盤，今年將繼續持續放量。招商臻園則將是今年純新項目入市。它們均打造精裝修產品，售價也較更高。據悉，亞奧·金茂悅去年首批開盤成交價為3萬元/平米，而今年首次開盤，報價已達38000元/平米。
同時，由於區域產品升級，之前的老盤如天潤·福熙大道也改走高端路線，近期推出的兩棟樓王也采取精裝修交房，預售價格達5萬元/平米，成為該區域房價上漲的"帶頭大哥"。
3月7成樓盤上漲 業內憂倒春寒或緊跟
作為3月推盤旺季中預售證銷售均價最高的項目，位於北五環外的天潤·福熙大道項目備受關註。
北京市住建委網站信息顯示，天潤·福熙大道剛取證的是兩棟樓，共283套房源，其中C1號樓預售均價達50400元/平米，A4號樓預售均價為48400元/平米。不到一年內，這比其此前銷售樓棟約3萬元/平米的成交均價高出2萬元/平米。
對此，項目相關銷售負責人告訴記者，近期取證的兩棟樓為樓王產品，位於小區中央景觀大道，而且是準現房，將於今年年底入市，並且是精裝修交房，戶型面積219-306平米，均是一梯一戶。而此前銷售的產品均為毛坯房，因此價格與精裝修樓王差距很大。"為瞭打造樓王高端產品，精裝修均采用德國一線廚衛品牌，並安裝新風系統和凈水設備。使用如此多高端品牌，就是要打造與過去不一樣的區域豪宅產品，與望京·金茂府競爭。"上述人士表示。據瞭解，由於每套上千萬元，高昂的價格也決定瞭其較長的銷售周期。目前近300套房源，蓄客量有幾十組。
亞奧板塊部分樓盤價格變化 (單位：元/平米)
項目名稱 2012年4月 2012年9月 2013年3月
城建世華泊郡 22157 24428 --
亞奧·金茂悅 -- -- 30332
華貿城 25959 28405 32844
亞奧板塊 區域升級 房價跟漲
京城熱點板塊房價調查
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