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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
萬科長陽半島中央城開盤勁銷六億
????新浪樂居訊 自11月21日央行公佈不對稱降息以來，降息紅利效應已逐漸顯現。11月29日，萬科房山新盤長陽半島·中央城開盤。當天推出的v-space創意空間和臨街旺鋪受到市場熱捧，勁銷6億，創下瞭今年以來房山樓市成交速度之最。專傢認為，央行降息對房地產市場的拉動作用將持續顯現，尤其是大品牌旗下熱點區域的低總價產品，將率先引發歲末的成交高潮。
萬科長陽半島中央城效果圖
??萬科長陽“一生之城”收官作熱銷
??“在今年整體市場偏弱的背景下，中央城的淡季熱銷極具信號意義。”北京中原地產首席分析師張大偉表示，降息和各地公積金貸款利率調整的影響已逐漸顯現。尤其是房山長陽等熱點板塊，“在新政和大品牌項目入市的帶動下，11月末樓市成交量預計環比上漲超過20%。”
??近年來，房山CSD戰略發展勢頭持續強勁，已成為新型城鎮化的高地和先鋒營。長陽半島·中央城項目地處CSD戰略核心，是萬科長陽“一生之城”構想的收官之作。六年來，從TOD導向的精品住宅佈局，到構建北京四中、北京小學、紅黃藍組成的名校配套、引入知名醫院、打造集商場、會所、大型超市、餐飲、文化娛樂等業態為一體的購物休閑中心，新創“五菜一湯”社區配套模式、落地社區養老，再到推出中央城這種花園式商務綜合體，萬科如期完成瞭滿足城市傢庭生命全周期需求的“一生之城”構想。
??隨著城市配套的不斷完善，房山長陽的人口快速增加，投資置業需求紮堆湧入，更加迅速的產業及配套升級迫在眉睫。作為引領區域二次升級的地標型項目，長陽半島·中央城精研區域發展需求，借鑒新加坡先進的新城規劃理念，結合CSD核心地緣和軌道交通條件，創制出集國際風情商業步行街、商務辦公、公園廣場等多種業態為一體的全新綜合體模式。
??“區域發展的強勁動力，帶來瞭巨大的升值預期，也帶來瞭旺盛的需求和強勁的購買力。”業內專傢分析認為，中央城的開盤熱銷是政策推動和區域發展共同作用的結果。
????V-space創意空間 再造小戶型品質標桿
??長陽半島·中央城項目建築面積約21萬平方米，總戶數約2500套。通過對新加坡花園國度的成熟美學應用，長陽半島·中央城將現代都市的商務商業需求與自然生態環境有機結合，構建出融合自然審美、高效辦新竹縣小額貸款銀行公、休閑娛樂、精彩購物等全功能的建築群落。
??如果說政策和區域屏東佳冬農地貸款升值潛力是淡季熱銷的外在驅動力，產品力則是長陽半島·中央城項目熱銷的內在原因。V-space創意空間作為長陽半島·中央城項目的核心產品模塊，是萬科品質創新的最新力作。百米地標全玻璃幕墻的國際化外觀，43-80平方米靈動創意空間，雙層挑高打造出的大尺度會客空間……從外觀到空間功能的多重設計亮點，充分滿足瞭創業初期人群對空間功能的各種需求。
??不僅如此，該產品還打造瞭花園般的購物和休閑環境，成為小戶型產品的品質標桿。此次推出的新加坡風情步行街克拉碼頭，不僅在形態外觀上極具時尚感，更通過合理的佈局安排、業態組合和動線設計，營造出極佳的商業空間體驗感。該商街采用開放式“雙首層”設計，在傳統首層的基礎上，二層通過天橋與地鐵站無縫接駁，為商鋪運營帶來更充足的客源保證。室內巧妙規劃的空間連廊，將不同功能的區域有機串聯，進一步提高瞭消費者的購物體驗感。85席40-170㎡黃金旺鋪，通過單元面積的合理規制，大大降低瞭創業投資的成本，同時也可通過空間組合，滿足大型商業投資的需求，為商街活力的長期保持提供有效保障。另外，商鋪還貼心預留餐飲條件，以滿足多業態經營模式的巧妙搭配，構建更具吸引力的消費體驗。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/14185945068202366383018.shtml
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