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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
購買抵債房應註意什麼問題
近日，2014年大連夏季房交會如期在星海廣場拉開帷幕，大連仲裁委員會和北京市融商律師事務所響應政府號召，開展的公益政策法律咨詢展臺也一如既往為廣大購房者提供各種法律咨詢。在當前房地產調控政策下，抵債房糾紛及連環購房合同糾紛成為廣大市民及房地產企業關心的熱點。昨日，記者就此采訪瞭大連仲裁委員會發展處吳少雲處長及北京市融商律師事務所馬文龍律師，請他們詳細解答瞭市民關心的購房的熱點問題。
【案例1】市民王先生問，現在房屋中介公司有很多抵債房源，多是開發商資金困難，將房屋抵債給施工方。購房者直接與開發商簽訂商品房買賣合同，是否合法？
【解析】 遼寧省高級人民法院的參考意見是：債權人抵債而來的房屋，隻有辦理產權證書後出賣給第三人並辦理產權變更手續方能發生物權變動效力。債權人在沒有取得房屋權屬證書情況下將抵債房屋出售給第三人，第三人又與開發商簽訂房屋買賣合同，屬於規避法律行為。
【提醒】 以房抵債大量發生，但形成糾紛的不多，如果發生糾紛通常在三方當事人之間發生。如果合同約定三方協議開發商直接將產權證辦理至第三方名下，則涉及規避稅費，即施工方應先辦理產權證至自己名下，然後按照二手房手續辦理至第三方名下，兩次交易均應依法繳稅。因此三方抵債協議無效。
購買抵債房屋，應當註意以下幾點：要選講信用、有實力的開發企業；二是要及時簽訂正式的商品房買賣合同；三是瞭解開發企業的銷售情況，具體辦法是(市內四區)登錄大連市房地產登記交易中心網站 www.dl-fangdi.com.cn，進入樓盤列表欄目，查詢所售樓盤每一套房屋的法律狀態。
【案例2】市民趙先生咨詢，他是從建築公司手裡買的抵債房，房款直接付給瞭建築公司，同開發商簽訂的《商品房買賣合同》及三方抵債協議，現在開發商出現瞭逾期交房和逾期辦證的情況。他的《商品房買賣合同》的內容與其他購房子二胎利率利率多少免費諮詢試算房人的內容完全一樣，但開發商不同意給他違約金，開發商的做法是否合法？
【解析】 遼寧省高級人民法院的參考意見是：第三人雖與開發商簽訂商品房買賣合同，但雙方之間並不存在商品房買賣合同關系。當事人不能依據其與開發商簽訂的商品房買賣合同主張逾期交付或逾期辦證的違約責任。本案中，趙先生雖然與開發商簽訂《商品房買賣合同》，且內容與其他購房者一樣，但與開發商並不存在商品房買賣合同關系，因此也不能據此要求開發商承擔逾期交房及逾期辦證的違約責任。
【提醒】 購買抵債房要慎重，對可能會出現的風險要瞭解，盡量規避，避免個人權益受損。
【案例3】孫女士在辦理房屋所有權證之前，將自己位於甘井子區的一處房屋再次出售，後手買受人王先生起訴，要求與孫女士簽訂買售合同，某開發商協助辦理房屋權屬登記。該案應當如何處理？
【解析】遼寧省高級人民法院的參考意見是：實踐中，時有出現連環購房合同，即買受人在沒有辦理產權證書的情況下又將房屋出售給第三人。此種情況下的第三人往往因辦理權屬證書而提起訴訟。對此，應以直接向第三人出賣房屋的當事人為被告，以前手房屋出賣人為第三人進行審理。由前手出賣人將房屋權屬證書辦到前手買受人名下，再由前手買受人(後手出賣人)將房屋權屬證書辦到第三人(後手買受人)名下。
【提醒】連環購房合同糾紛大量發生在購房者投資性購房的情況下，即購房者在開發商處簽訂合同或認購後，不辦理產權證，也不辦理網簽，不開具購房發票，而是直接將房屋轉讓給第三人，由第三人與開發商直接簽訂《商品房買賣合同》。如果發生糾紛，則需要開發商將產權證辦理至第一手購房者，再由第一手購房者將產權以二手手續辦理至第二手購房者，這樣產生兩次交易稅費，成本反倒更高，因此要慎重。
本報記者徐瑾
新聞來源ht中古機車貸款人條件信貸年息tp://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/07572816555.shtml
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