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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
長沙人最愛80-125㎡的戶型 盤點你不知道的樓市秘密
??新浪樂居訊（編輯 朱紅）很多人辛辛苦苦攢一輩子錢，最大的願望就是能買得起房子，有一個自己的避風港。據克而瑞長沙機構（以下簡稱CRIC）數據顯示，2014年長沙商品住宅成交面積達797萬㎡，按照2012年長沙人均住宅面積32.2㎡來計算，約有25萬人次擁有瞭屬於自己的“傢”。
??在25萬人中，他們買瞭多大房，買房又花瞭多少錢，又是哪些人在買房？小編帶你一一揭秘。
??買多大？ 80-125㎡的戶型成主流
??據CRIC數據顯示，2014年長沙六區商品住宅成交主要集中80-125平米的面積段，約占成交總量的66.4%，該面積段約成交529萬方。與2013年比較，近兩年面積段成交變化不大，市場剛需特征延續。
2013-2014年面積段成交占比變化圖
??在2014年10月，89年的曉晨購置瞭人生中第一套房，成為“有房大軍”的一員。對於他來說，價格和戶型是購房的兩大重要因素，考慮到面積大，壓力也會增加，所以他最後選擇是天麓尚層約90㎡的小三房。
??價多少？ 5000-7000單價區間最好賣
??2014年，全國樓市進入冰凍期，房價從4月開始啟動“跌跌不休”模式。據CRIC數據顯示，2014年長沙內六區商品住宅成交均價為6681元/㎡，環比去年同期下降2.65%。
??那麼，什麼價格區間是購房者最易接受的呢？跟據統計，2014年商品住宅成交集中在5000-7000單價區間，約占比成交總量的50.5%，該單價段約成交516萬㎡。值得一提的是，在4000-5000單價段，14年成交占比有所上升，克而瑞分析師指出，主要原因是低單價大面積的改善人群有一定程度上升。
2013-2014年成交價格區間占比變化圖
??另外，在購房總價方面，2014年商品住宅成交集中在40-80萬總價區間，與去年保持一致，但受整體市場價格下跌的影響，其中低總價段二胎房貸 二胎房貸流程缺錢急用哪裡借錢占比呈現上升趨勢；30-50萬總價段成交占比相較去年有所提升，占比20%，環比增長11.11%；60-80萬總價段14年成交占比下降。
??誰在買？ 剛需族成長沙樓市最大“土豪”
??雖然2014年的樓市低迷，但在下半年的政策吹動之下，許多剛需客戶紛紛入市。從全年的售出面積段占比不難看出，剛需族依然是長沙樓市的主力群體。
購房客群階層分界線
??對市場單價的不同接受程度通常是客群階層分界線，CRIC對單價和成交面積進行交叉分析，我們會發現整個市場的中高端客群基本集中在單價8000以上。另外，小戶型投資性客群主要集中在8000-12000之間；而200㎡以上高端享受型客群主要集中在單價10000以上，單價15000以上的需求基本為高端享受型所支撐。
??據業內人士預測，在2015年，剛需仍為市場主流戶型，改善型需求一定程度會放大，而大平層競爭將更加激烈。
彰化大村建地貸款新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/20545971622037150821221.shtml
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