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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

佛山第二個萬達廣場年內啟動

佛山南海萬達廣場舉行發佈會，透露將於今年8月開業。南都記者路漫漫攝

  4月16日，佛山南海萬達廣場舉行"啟幕繁華、輝耀佛山"開業新聞發佈會。據透露，該商業將於8月份開業，引入超45個品牌首進佛山。"佛山第二個萬達廣場鐵定在年內啟動。"

  已完成全部招商

  "萬達不是在招商，而是在選商。"在新聞發佈會現場上，佛山南海萬達廣場副總經理崔金兆表示，項目將在8月29日正式開業，目前已全面完成招商工作。

  據記者現場瞭解，南海萬達廣場已確定進駐商傢超過800多傢，其中有超過45傢品牌商傢首次進入佛山。該項目商業物業管理公司總經理李銀先表示，萬達廣場在商傢選擇上重視篩選本地消費者最需求的品牌，吻合本地消費的需求，才能保證經營。

  南海萬達廣場將與相鄰項目實現地上地下全面連通，預計8月份將實現與地鐵金融城連通。李銀先表示，項目開業後，將與保利水城、地鐵金融城和宜傢傢居等商業體，共同構成千燈湖商圈，"千燈湖將成為佛山第一商圈"。

  "佛山第二個萬達在年內鐵定啟動"

  自從萬達廣場2012年首次進駐佛山，其在佛山的第二個萬達項目一直被業界和消費者所關註和猜測。在本周三的項2胎房貸專家任何問題免費諮詢目發佈會上，佛山南海萬達廣場總經理鐘山首次公開透露，"佛山的第二個萬達廣場鐵定在今年內啟動。"

  此外，相關負責人還分享瞭廣東已開業的萬達廣場的經營情況。其中廣州白雲萬達廣場已經開業三年，2013年平均每天客流量達到7萬人，周末達到10萬人。經營業績每年都以20%速度增長，過去一年總銷售額超過15億元。這一數據尚未包括已銷售的商鋪部分。東莞長安萬達去年日均客流量已超5萬人，周末達到8萬-9萬人。

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  南海怡豐城打造體驗式購物中心

  南都訊 記者路漫漫 今年可謂是佛山商業項目"開花結果年"。南海怡豐城近日發佈最新信息稱，將於5月8日試業。該項目未來不僅作為綜合性傢庭購物中心，更定位為體驗式購物中心，其中餐飲業態占比超過30%。

  新加坡的V IV O CIT Y來瞭，其在中國華南區的首個怡豐城---南海怡豐城將於5月8日試業。該項目匯聚超市、大型影院和餐飲等業態，集文化藝術、潮流購物、休閑觀光、娛樂生活與餐飲美食等多功能於一體。隨著消費習慣的變化，南海怡豐城不僅調整瞭傳統業態的比例，更將餐飲業態比例提升至30%。目前已引進喬傢面館、鳳城酒傢等多個餐飲品牌。其中，來自香港的鳳城酒傢首次進入中國內地。

  南海怡豐城還將針對年輕人的消費習慣，增加以運動娛樂為主的年輕消費體驗，如引進中國內地首傢英皇U A電影院。該影院占地近6000平方米，設有11個獨立影廳和1個V IP觀影廳；並設電子高科技體驗項目，如互動投影分享、體感切西瓜遊戲、D IY照片墻等。

  此外，南海怡豐城共有1000餘個停車位，部分設在購物中心樓頂，既保證充裕的停車位又節省空間。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08404075163.shtml

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