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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

建立合理體系 高房價是為瞭讓窮人有房住

  在一篇題為《高房價是為瞭讓窮人有房住》的報道中，北京大學某教授在廣州參加"理性繁榮，頂尖置業2013中國高端物業投資價值論壇"接受記者采訪時說，"如何建立合理的住房體系？就應該讓豪宅賣出天價，然後政府有錢瞭，就能給窮人建保障房。高房價不是為瞭讓富人發財，而是讓窮人能住上房子。這才是關鍵。"(《信息時報》6月17日)

  讀完整篇報道，我以為該教授所稱的"高房價"，可能還不是就房地產市場的整體價格來說，而是對地方政府限制當地豪宅的天價而言。為什麼要限制每平方米幾十萬元的豪宅銷售？主要還是為瞭防止其拉高當地商品房銷售的均價和房價漲幅，影響當地房地產調控的"成效"。而所謂高房價為窮人的說法，是一個看上去都不美麗的神話。

  首先，讓豪宅賣出天價，政府就一定有錢瞭嗎？很多地方政府確實過度依賴土地財政，但究其原因，是急功近利所致：既要出政績，又不能在調整經濟結構、轉變發展方式、提高經濟效益上狠下功夫。如果放棄土地財政，一些地方政府短期內將遭遇嚴重的"財政危機"。否則，按賣出天價豪宅政府就有錢的邏輯，以中國遠高於國外許多發達或發展中國傢水平的房價與收入比，我們政府的財力該提高到一個什麼樣的水平呢？而如果說不清楚在賣出天價的售房款中，究竟有多少用於彌補土地和原材料成本，有多少支付人工費用，有多少交給政府，有多少最後落入開發商兜裡，怎麼能斷言賣出天價後政府就有錢瞭呢？

  其次，即使政府有錢瞭，就一定信貸銀行選擇二胎年息會把賣天價得到的錢都給窮人蓋房子嗎？需要財政支出予以保障的事項很多，如科教文衛體、機關事業單位、城市基礎設施等。所以，一些欠發達地區常常需要中央政府的轉移支付，才能確保地區經濟社會的正常運行。當人代會還難以對預算資金的使用起決定性作用時，誰又能對此進行掌控和監督呢？

  當然，若幹年來，各地確實興建瞭不少所謂的經濟適用房。但是，第一，很多經適房，真正的窮人依然買不起。第二，經適房的建設與銷售中出現瞭諸多問題。如果按照賣出天價後政府就有錢、有瞭錢就給窮人蓋房的邏輯，以多年來房價之高、持續時間之長，是不是早就該得到廣廈千萬間、大庇所有窮人俱歡顏呢？假如前引新聞中那位教授的邏輯成立，那麼，吃穿用燒、衣食住行等方面的消費，盡管把價格往高處抬就是瞭，隻要有人買。賣的價格越高，政府得的越多，就越可以給窮人辦更多的好事，窮人的生活就越來越好。但經濟規律和現實生活告訴我們，價格一般是圍繞價值上下波動；價格長期背離價值是不正常的，是會對經濟良性運行和百姓生活產生負面影響的。

  要使房地產調控走出"越調越高"的怪圈，一是要從調結構入手，形成多點支撐的經濟發展格局，改變對土地財政的過度依賴；二是要弄清並公開商品房的成本；三是要摸清現有各類房屋的存量。這三個問題解決瞭，房價向價值的回歸就指日可待瞭。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/1407225士林區二胎6272.shtml

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