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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來龍井區民間二胎自sina新聞
土地市場分化將更加明顯
2013年是房地產行業重要的一年，新一屆政府組成之後，在經濟建設領域簡政放權，市場化改革的取向更加明顯。而房地產調控長效機制也日益清晰，預期基本保持穩定，限購和限貸保持不變，房產稅推進謹慎，上市房企再融資放開，區域調控差別化。回顧這一年，我們的房地產行業已經發生瞭很多變化。
從總量上來看，對比最近兩輪周期，房地產行業在2013年的表現跟2010年有點類似，全年呈現量價齊升的局面。但2013年與2010年相比又存在很多的不同，無論是經濟環境還是房地產市場均發生瞭比較大的變化，尤其是結構層面的變化非常顯著。
從經濟環境看，國內經濟面臨著很多內外部不確定因素，經濟去杠桿調結構的需求更加迫切，同時GDP增速中樞長期趨勢性下降已被確認，但下遊的房地產需求全年表現較好，拉動投資維持在高位，為溫和去杠桿下的"穩增長"提供瞭最有力的支持。
從房地產市場結構上來看，由於行業限購政策以及年齡結構的變化，剛需客戶崛起成為市場的絕對主導力量，全年銷量的穩步回升，帶動房企積極補庫存，土地市場的成交也隨之順勢上揚，但從土地的溢價率來看，整體上來看還算高位理性。
2012年，國內開發商的主旋律是去庫存，擴張的意願並不十分強烈，造成瞭全年土地成交整體偏冷。經過2012年3月以來的持續熱銷，庫存下降明顯，去化時間不斷縮短。進入2013年，開發商急需補庫存，伴隨著核心城市優質地塊的推出，土地市場景氣度回升，各地地王頻現。
但與此同時，值得關註的一個現象是土地市場在區域上變得更加集中，火熱隻局限於一二線城市和部分市場表現較佳三線城市，而其它廣大三四線城市土地出讓依然低迷。
另據世聯行統計，2013年1-11月，40個典型大中城市土地成交面積為35292.46萬平米，同比下降4.5%，相對於2012年土地成交面積同比下降12.0%來說，增速明顯回升。土地市場回暖明顯，推動瞭土地成交溢價率的攀升。
但從不同城市類型的土地成交溢價率可以看出，土地市場分化越來越明顯，一線城市火熱，二線城市次之，三線城市較差。世聯的統計數據顯示：一線城市土地成交溢價率高達32.2%，二線城市土地成交溢價率為19.1%，三線城市土地市場表現相對冷清，土地成交溢價率隻有9.6%。
此外，相對於2009 2010年土循環信貸大直房屋貸款地市場的火爆局面，2013年土地回暖並沒有完全喪失理性。
對比上一輪周期和這一輪周期，我們可以發現2009年和2010年土地成交溢價率一度接近60%，而2013年溢價率最高記錄僅為29.7%。這說明開發商的土地購置行為整體趨於理性，戰略選擇上相對沒那麼激進，也意味著行業在本輪的回暖中加杠桿相對謹慎。
不容忽視的是，在十八屆三中全會《決定》的"第三部分：加快完善現代市場體系"和"第六部分：健全城鄉發展一體化體制機制"中都提到瞭有關農村集體用地改革的內容。2011年的統計數據顯示，農村建設用地面積約1661萬公頃，遠遠超過房地產開發用地年出讓16萬公頃的規模，也遠遠超過419萬公頃城市建設用地的規模。
從這個角度上來看，未來相當長的一段時間內，農地流轉並不會隨便扭轉其用途，也並不會對現有的土地格局產生大的沖擊，更不會對房地產市場產生巨大的供需影響。
目前我國土地出讓主要來自於征地，2011年土地出讓均價約為每平方米944元，而征地補償標準最高不得超過所占耕地前三年平均產值的30倍，這意味著農民在征地中所分配的收益比例不高，征地補償標準嚴重偏低。
因此"允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價"的主要目的其實是為瞭賦予農民更多的財產權利，讓廣大農民平等參與現代化進程和和共同分享現代化成果，事實上將有助於提升農民收入，待其進城的住房需求得以逐步釋放後，對於房地產行業來說才會是一個長期性的利好。
■黎振偉/文
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/22473911157.shtml
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