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每借100萬,月還14,609元
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

擇校必知究竟什麼是學區房



  學區房的定義解釋

  學區房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，傢長[微博]為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。另外，一些重點中學附近的房產，例如天津學區房的遠洋城，同樣受到學生傢長的青睞，一部分傢長認為，在學校附近購買房產居住，將有利於傢長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。在學校附近購買房產居住，將有利於傢長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。2013年5月北京部分學區房出現均價10萬的天價。

  學區房成為一些房地產商的一個促銷手段，好的學區房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往常受關註。

  學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，主要體現在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的"好"的優質中小學，這也同時體現出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優質教育的權利。

  學區房的現狀分析

  2013年4個月，北京的學區房竟然每個月上漲1500元左右。像這種現象並非北京市所獨有，在南京，學區房價格三倍還多。為瞭孩子能上一個好小學，傢長們不惜自己作出犧牲，要麼放棄大房子選擇小房子，放棄新房子選擇舊房子；要麼寧可自己上班繞遠路，也要孩子上學方便。但是，即使上百萬的付出，傢長們可能最後也難以如願以償地把孩子送進希望中的學校。

  北京市海淀區四環內的兩棟樓房，兩者相距20多米。雖然外墻粉刷顏色和新舊程度看似不同，但兩棟樓房都建於1988年，建築風格和樓層結構也完全相同。兩樓之間僅僅隔著一道鐵柵欄和樹木。但是，作為二手房，在交易市場上，相距隻有20多米的這兩棟樓房，它們的價格卻有著天壤之別。

  建設年代、建築結構和地理位置幾乎沒有差異，為何中關村927號樓的二手房價格要比大泥灣2號樓的價格每平米高出9000到1萬元呢？因為這個小區這個樓它是學區房。"那麼，什麼是學區房？為什麼學區房與非學區房相比，價格高出那麼多呢？如果一位客戶買瞭學區房，他的孩子就可以上重點小學；如果買瞭非學區房，他的孩子隻能上一般的學校。那麼，究竟什麼是學區房呢？

  就土信貸台南下營土信貸是說由教育部門或者由學校規定的招收的這種招生啊，或者入學的指定的一個地域劃分的范圍。在這個范圍裡邊學生可以通過享受義務教育，免試就近入學，這麼一個范圍，所以我們把這種范圍裡面的那些物業、房產，我們叫做學區房。那麼這些學校，主要是重點小學，還包括一部分重點中學"。

  據瞭解，包括北京市在內，中國城市在小學入學政策上，都采取的是就近免試入學，因此，對於哪條街道哪一棟樓房裡的孩子可以進哪一所學校，都有明確的劃分。而重點小學劃片內的房子，便成瞭二手房市場上熱炒的一個概念。5月，在北京市已經形成瞭幾個頗具規模的學區房熱點板塊。其實最典型的、最集中的有這麼幾個板塊：首當其沖的就是中關村這個地區，中關村、學院路，包括萬柳這一大片，裡邊呢其實相對來說，學校、小學，重點小學、重點中學相對都非常集中。另幾個呢，其實相對中關村來說稍微差一些，但是也是一個比較重要的一個學區板塊。比如說東城東四地帶，西城比較有名的比如說四中、八中，這都是全國全市非常有名的一個重點學校，另一個板塊就是朝陽板塊。就整體而言，在二手房市場上，北京市的學區房比非學區房價格平均能高出多少呢？差距在幾千塊錢。估計一下，基本上也差三千左右，至少得差到三千元/平米。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/02胎借款任何問題免費諮詢7592719411.shtml

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