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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

居住證可作入戶廣州材料 增城從化房產算居住證明

??

??人才入戶積分入戶所需“合法住所證明”四項變八項

??房東不願辦租賃備案,明明就住在姐姐傢卻因不是直系親屬不得不再簽一份租房合同……新快報記者昨日獲悉,針對申請入戶廣州辦理“合法住所證明”常常“卡

殼”的問題,廣州市發改委已發出通知,將合法住所證明的認定范圍擴大至八項,其中包括廣東省居住證、增城從化的房產等。這一規定不僅適用於人才入戶,也適

用於積分入戶。

??現狀

??無房族不好辦

??合法住所證明

??根據廣州新的入戶政策,無論是申請人才入戶,還是積分入戶,都要求提供一份“合法住所證明”材料。不過現實中,對不少無房一族而言,要辦一份“合法住所證明”卻常常不是件容易事。

??根據《關於印發廣州市信用狀借款信貸年息借貸增貸轉貸戶口遷入管理辦法實施細則的通知》(簡稱《細則》),如果是租房,要求提供“依法辦理租賃備案手續、租賃期一年以上的房屋租賃合

同”,方認可為“合法住所證明”。不過,由於房屋租賃備案涉及到交稅,且需要房東拿房產證出來,現實中不少房東都不願意辦理備案,導致需要申請入戶的租客

無法將租房合同作為“合法住所證明”,或者要求租客負責交稅方同意辦理備案,需要額外出一筆“冤枉錢”。

??另外,還有不少申請者借住在姐姐、哥哥等親戚朋友傢,但根據《細則》,由於不是直系親屬(僅限父母、子女、配偶等情況),親戚朋友提供的借住證明無法作為

“合法住所證明”。老傢在汕頭的蘇小姐就碰到這種情況,“我明明就住在姐姐傢,由於不是直系親屬,後來不得不再跟姐姐簽一份租房合同,然後去辦理備案登

記、交稅,最後才拿到‘合法住所證明’。”蘇小姐吐槽,細則中關於合法住所證明認定范疇過於狹窄,不夠人性,給申請人增添瞭很多麻煩,“有迫使人去交稅的

嫌疑”。

??新政

??物管居委村委證明

??也算合法住所證明

??新快報記者昨日瞭解到,針對上述問題,經過市人社、發改等多部門協調,日前市發改委專門發出瞭《關於我市人口調控和服務管理有關政策執行問題的通知》,將“合法住所證明”的涵蓋范圍擴大至八種情形。

??根據該通知,合法住所證明除瞭包括《細則》所規定的合法證明外,還增加瞭四種情形:申報人借住親戚朋友傢的,提供業主房產證明和允許借住書面證明;提供本

市實際居住地所在的居(村)委會出具的證明;物業管理處出具的證明;廣東省居住證(居住證上的住址須是本市,包括增城、從化)。

??此外,該通知還明確,申報人出具的增城、從化房產證明隻可證實有合法住所,暫不作為登記入戶地址。

??據瞭解,人才入戶和積分入戶的落戶優先次序為:首先應在本人或直系親屬擁有房產權並供其居住的房屋、合法承租的有一定期限的房管部門的公房(含政府提供的

保障性住房)或政府或用人單位擁有產權安排供其居住的本市房屋地址登記入戶;如沒有以上規定住所的,準予在工作單位集體戶或實際居住地、工作地所在地街

(鎮)公共集體戶登記入戶;以上方式均無法辦理落戶的,準予與實際居住地、工作地所在行政區的親戚朋友搭戶。

??走訪

??租房辦住所證明 數居住證最方便

??昨日下午,新快報記者以轄區租客身份,咨詢廣州多個居委會及物管處。結果發現,物管處普遍反映,不太瞭解最新政策動向;而居委會層面,則表示可以開居住證

明,但要憑廣東省居住證。業內人士表示,“合法住所證明”認定范圍拓寬後,最方便的途徑還是直接憑廣東省居住證。

??番禺區祈福新邨、華南碧桂園及海珠區南洲花園物管處工作人員均表示,沒聽說“物管處可以開具合法住所證明”的消息。祈福新邨物管處工作人員還指引,如果要

開具“居住證明”,應前往居委會辦理。而居委會層面,普遍則表示,不知“合法住所證明”為何物,但可以開“居住證明”。天河區天園街科韻居委會工作人員表

示,憑租房合同、本人身份證原件及廣東省居住證,再上門核實後,可以開具“居住證明”。

??認定范圍拓寬後,八種情形哪種最方便?廣州入戶專傢、戶口網創始人餘梁表示,對於有房一族,當然是房產證;對不借住在直系親屬傢的無房族來說,最方便的還

是廣東省居住證。他說,積分入戶申請條件中明確要求“持本市有效的《廣東省居住證》”,而人才入戶中外來人口辦理計生證明時,也普遍將辦理居住證作為前置

條件,既然如此,不如直接將廣東省居住證作為“合法住所證明”材料。

??醞釀

三地門鄉民間二胎房貸是什麼意思

??市發改委正牽頭制定 公共集體戶試點方案

??不過,廣州入戶專傢餘梁也提醒,比起解決合法住所問題,更重要的是解決落戶地址。“如果你所有手續都辦好瞭,批準入戶瞭,但最終沒法解決落戶地址問題,所

有的忙活就失去意義瞭。”餘梁介紹,對於無房族來說,如果已婚,人才市場普遍不讓掛戶口。這個時候,如果單位沒有集體戶,而現行的街道公共集體戶又沒建立

起來,就僅剩找親朋好友搭戶一條途徑解決落戶地址問題。而且,找親戚朋友搭戶,又限定在實際居住地和工作所在地的區,申請搭戶時需要註意。

??“目前來說,要解決落戶地址問題,最具實質意義的還是公共集體戶早日設立。”餘梁最後表示。

??據悉,目前廣州市發改委正在牽頭制定公共集體戶試點方案。市發改委在本次出臺的《關於我市人口調控和服務管理有關政策執行問題的通知》中稱, 該方案出臺實施後,將統一解決登記入戶地址的兜底問題。

??話題

??親朋要搭戶 你會同意嗎?

??當朋友或熟人提出搭戶時,你可曾猶豫過?接受他人搭戶,有何利弊?對此,新快報記者昨日采訪瞭廣州入戶專傢、戶口網創始人餘梁。

??餘梁指出,接受他人搭戶,可能的風險主要有三種:一是“請神容易送神難”,比方最開始說好先搭戶,待條件成熟買房瞭再遷出去,但若對方遲遲不遷你也不能強

制遷出,因為進來要你同意,走就不是你說瞭算,得他同意才行”;二是涉及小孩讀書問題。目前廣州很多區一套房子六年內隻有一個學位,如果朋友的小孩先用戶

主的學位,可能會導致戶主自己的小孩需要上學時學位被占用。雖然搭戶者使用學位時需要戶主同意,但若對方提出戶主拒絕,難免尷尬;第三,接受搭戶後,對方

在辦理相關證照(如護照、港澳通行證)或參加社保時,需要使用戶主的戶口簿,將戶口簿外借難免有所擔心。

??“當然這隻是理論上存在的風險,實際操作中熟人或朋友都可以具體商量。”餘梁建議,對待朋友或熟人提出的搭戶請求,首先要厘清搭戶的定位,即雙方最好事先

約定隻是一種過渡方案,約定時限,隻是幫助他暫時解決入戶問題,有瞭廣州戶口後,可以買房、申請公租房、經濟適用房等,創造盡快安傢的條件,而非解決其所

有問題。其次,建議隻給大人搭戶,不給小孩搭戶,以免後面涉及到的小孩上學等麻煩。最後,日常生活中涉及到戶口簿外借等,如果是信得過的熟人倒無所謂,若

是朋友介紹的不太熟的人搭戶,外借戶口簿時最好親自陪同。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/06545948580285083075142.shtml

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