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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
地方政府房地產依賴癥開發商賺1元交稅1.02元
【中海橙郡團購5900起】
房地產是地方政府最強勁的收入來源，而且是一菜四吃：賣地、開發商的稅收、賣房人和購房者的稅收。
購房者都罵開發商暴利，卻很難想象他們也是納稅大戶。本報記者委托相關機構對139傢A股上市公司進行統計發現，自2007年一季度至2013年一季度，139傢房企繳稅額高達6429.7億元，而同期的凈利潤僅為6265.4億。房企繳稅額與凈利潤額一樣，逐年遞增。
要改變地方政府對房地產的財政依賴，遠非一日之功。
房地產稅收逐年猛增
近期，一則關於上市公司凈利潤與當期繳付稅費的微博引起瞭廣泛的議論。
包括國務院發展研究中心金融所研究員巴曙松、北京科技大學管理學院教授趙曉等轉發的這條微博稱，2012年全部A股上市公司實現凈利潤19544億元，比上年增加不到1%，當期實際繳稅22233億元，比上年增加17%，繳稅額比凈利潤多14%。把A股中的銀行和保險公司剔除之後，凈利潤變成瞭8913億元(約減少55%)，比上年下降12%，當期實繳稅金16953億元，比上年增加12%。
趙曉感慨說，"上市公司繳稅額比凈利潤還多14%，部分上市公司的稅收支出竟然數十倍，甚至百倍於公司的凈利潤。經濟增長放慢，企業稅負趨重，結構性減稅減出如此效果，惜哉！"
其中，房企貢獻不菲。最近6年來，隨著房地產凈利潤的增長，繳稅額也在大幅增長，且繳稅額一直大於凈利潤。
記者統計139傢A股上市公司繳稅額發現，自2007年至2012年底，139傢上市房企共計繳稅額達到6287.27億元。從2007年繳稅額僅為509.05億元，一路猛增至2012年的2606.91億元。2008年至2011年的年度繳稅額分別為619.85億元、1128.9億元、1142.93億元、1463.98億元。
值得關註的是，房企繳稅增長曲線與房企凈利潤增長曲線保持正相關，但凈利潤總額一直低於繳稅額，房企每賺1元錢，政府就要同時收取1.02元的稅收。記者統計數據顯示，2007年至2012年，139傢A股上市房企凈利潤為6139.77億元，低於繳稅6287.27億元的繳稅額。自2007年以來，房企逐年增長的凈利潤額度為452.02億元、640.40億元、879.19億元、1177.72億元、1401.18億元、1589.25億元。
最新一組數據也可以證明，房地產所作的稅收貢獻。根據財政部公佈的數據顯示，今年4月，全國公共財政收入11431億元，比去年同月增加657億元，增長6.1%。財政收入中的稅收收入10169億元，同比增長7.9%。其中，營業稅1631億元，同比增長12.8%；土地增值稅同比增長30.5%；契稅同比增長69.2%；城鎮土地使用稅同比增長16.9%。財政部稱，主要是此前一個月房地產市場成交額大幅增加帶動房地產相關稅收的增長。
房地產稅收增長的同時，其他行業的稅收卻在下降。數各家銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件據顯示，4月份，工業企業所得稅同比下降5.3%，進口貨物增值稅、消費稅同比減少14億元，下降1.2%。
稅負增速大於利潤增速
記者統計的上述房企繳稅額，主要來自各傢房企年報利潤表中的營業稅及附加與所得稅費用之和。在房企的各項成本支出中，稅收與利息是主要支出。
蘭德咨詢總裁宋延慶以2012年為例分析，房地產稅金支出增加的原因包括：房企營業收入、凈利潤等增長，導致營業稅基附加、所得稅也隨之增長；另外，隨著土地出讓金收入增幅下降，已對土地財政產生嚴重依賴的地方政府對房地產企業的稅收征管加強，比如土地增值稅預繳和清算加強。
宋延慶擔心，房企稅負和利息支出增加，將使企業面臨更嚴峻的財務壓力。這會使房價的剛性成本增加，並會在一定程度上轉移到房價，使房價上漲。
以萬科與保利地產為例
2012年萬科的營業收入是1031.2億元，同比增長43.7%；實現凈利潤125.5億元，同比增長30.4%。但同期萬科整體稅金支出211億元，同比增長43.5%(2011年為146.98億元)。其中，營業稅金及附加109.16億元，同比增長40.33%；所得稅54.08億元，同比增長28.56%。稅金比凈利潤多出85億元，高出近70%。
保利2012年營業收入是689.1億元，同比增長46.5%；實現凈利潤84.38億元，同比增長29.20%。同期保利2012年"營業稅金及附加"支出81.2億元，同比增長60.06%；所得稅支出35.5億元，同比增長31.28%。稅金超出凈利潤32億元。
港股上市房企表現亦是如此
以龍湖為例。2012年，龍湖營業收入279億元(人民幣)，同比增長16%；凈利潤54億元，同比增長20%。但同期，龍湖繳納的所得稅44.36億元(2011年為32.35億元)，同比增長37%。
再以SOHO中國為例，2012年該公司實現營業額153.05億元(人民幣)，同比增長169%；核心純利33.35億元，同比增長135%。繳納的所得稅為29.77億元，同比增長514%(2011年為4.85億元)；土地增值稅34.10億元，同比增長315%(2011年為8.22億元)。
據同花順(16.350,0.30,1.87%)iFinD統計數據顯示，房企的稅費支付占到總收入的17%。
房地產調控也已影響到瞭房地產稅收。記者統計139傢A股上市公司發現，2013年1季度，A股上市房企共計繳稅142.43億。而去年四季度，上述上市房企繳稅額共計為894.43億元，雖然有季度性因素，但降幅明顯。
有業內人士認為，二手房轉讓中的20%個稅的強化執行可能隻是序幕，土地財政與房地產稅收貢獻的下降，將使政府推行房產稅的動力加大。清華大學經管學院教授李稻葵[微博]日前表示，預計房產稅可能在年底前推出，以增加地方政府獨立的財政收入來源。
北京房地產協會秘書長陳志在接受記者采訪時稱，房地產對中國經濟的帶動作用很明顯，房地產在GDP中的占比也相對偏高。政府必須在房地產調控與地方收入中進行平衡。陳志透露，他們在近期與北京市發改委的內部討論會中提出，如果政府行政化之手過於壓制房地產市場，很有可能對地方財政產生較大的負面影響。從目前調結構的狀況來看，還沒有哪一個行業可以暫時取代房地產從而保證地方債以及地方財政的需求。(感謝CRIC和蘭德咨詢的數據支持)
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/09393172683.shtml
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