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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
人社部調研征保辦制度 被征地農民剛性納入社保
對被征地農民的社會保障工作再次引起國傢的高度關註。
江蘇省人社廳官網發佈的一則消息顯示，日前，人社部派出調研組，赴江蘇省句容市調研征保工作，對該市實施被征地農民參加社會養老保險項目進行評估。
據瞭解，從去年至今年上半年，句容市用一年半時間對歷史上被征地的9萬多農民實施社會保障工作。這一消息也得到瞭句容人社局負責征地農民保障工作的卜主任證實，他告訴《每日經濟新聞(微博)》記者，"對被征地農民，句容市建立瞭常態運行管理和聯席會議等制度，實行'即征即保'。"
對此，人社部相關官員指出，東山區土地貸款率利最低銀行比較句容市組建的"征保辦"為全國首創，是一大創新做法，"對全國性完善被征地農民保障政策提供瞭具有很高價值的參考。"
被征地農民社保不足
一直以來，一些地方的村民不滿當地的征地補償和安置政策，從而引發的矛盾並不鮮見。隨著征地規模和被征地農民數量的逐年增加，涉及征地的信訪率也居高不下。
國土部部長薑大明曾表示，這與現行法律執行不到位有關，也與征地范圍過寬、征地補償標準偏低、安置方式單一、社會保障不足、有效的糾紛調處和裁決機制缺乏有關。
值得註意的是，薑大明明確指出瞭被征地農民與"社會保障不足"的相關性。
此前，華中師范大學中國農村問題研究中心教授項繼權提出，"解決被征地農民長期生活保障的最好辦法，就是把失地農民納入社會養老保障體系之中。"
記者在采訪中發現，盡管現在許多省份已將被征地農民納入養老保障或基本生活保障制度，但由於一些地方的社保資金籌措不能完全到位，目前的落實情況尚不盡如人意。
中央財經大學社會保障研究中心教授褚福靈也告訴《每日經濟新聞》記者，對於被征地農民的保障安置問題，相關法律早有明確規定，但各地的執行情況不是很讓人滿意。
有分析指出，正是對公益用地補償資金由誰承擔現行政策尚未明確，從而導致政府補貼資金難以足額到位。
不過，對於這些困局的紓解，一些基層地方正在做著積極的嘗試。
今年12月1日，《江蘇省征地補償與被征地農民社會保障辦法》開八里區二胎房貸始施行。這確立瞭被征地農民社會保障"即征即保、應保盡保、分類施保、逐步提高"原則，被征地農民將被剛性納入城鄉社會保障體系。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/09353816161.shtml
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