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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/08013683153.shtml

  日前,保利地產(600048,股吧)、金地集團(600383,股吧)、華遠地產(600743,股吧)等知名房企相繼公佈瞭其三季度報告,其中金地集團和華遠地產的業績均出現不同程度下滑,而保利地產增速也有所放緩。

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內容來自sina新聞

近30傢上市地產公司三季度凈利出現下滑

  金地股份三季度報告顯示,今年1-9月,金地累計實現營業收入180.95億元,同比增長54.18%;歸屬於上市公司股東的凈利潤7.16億元,同比下降22.2%;每股收益0.16元。而保利地產的凈利增速也有所下滑,財報顯示,保利1-9月實現營業收入442.69億元,同比增長41.40%;實現凈利潤46.11億元,同比增長20.71%,這一增幅較中報時的35.7%有所下滑。

  任志強任董事長的華遠地產的業績也差強人意,報告顯示,華遠地產前三季實現營業收入為21.49億元,同比增長15.71%,實現凈利潤3.12億元,同比下降11.34%,每股收益為0.17元。

  整體來看,根據不完全統計,在已經公佈業績的90隻房地產股中,有將近三分之一的公司今年三季度凈利增幅與去年同期相比,出現下滑,其中津濱發展(000897,股吧)今年三季報凈利潤同比下降257%,而去年三季報顯示,當期其凈利潤同比增長64%,中關村(000931,股吧)、順發恒業(000631,股吧)、宋都股份(600077,股吧)、中房地產(000736,股吧)、億城股份(000616,股吧)等上市公司的三季報凈利增幅也轉為負數。



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