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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
羊城晚報訊記者李程、通訊員盧柱平報道：近日全國多個地方出現業主"棄房斷供"被銀行起訴的案例。佛山是否也出現這種現象？羊城晚報記者從南海法院獲悉，該院2013年受理的以銀行作為申請執行人的涉房貸執行案件超過瞭300件，而截至今年8月19日，該院受理的涉房貸糾紛案件已達300多件，增幅明顯。有法官分析，有可能是因為業主的經濟環境變差，但是也有部分因素在於此前商業銀行對於購房者的信貸資格審核不嚴。
合富置業房地產經紀研究院院長龍斌也認為，雖然斷供在樓價波動時出現屬正常現象，但這波"棄房斷供"潮說是由樓價波動引起倒是不見得。從佛山放開限購以來，佛山樓價波動幅度並不大，房地產商拿出來促銷的貨量也不多，加上首次置業首付三成和二次置業首付六成，一大筆資金壓瞭進去，買傢一般不會貿然斷供。
銀行房屋二胎怎麼貸款比較會過件
合富置業房地產經紀研究院院長龍斌指出，消費者每月供房金額最好不要超過收入的1/3。如果已經面臨還不起貸的困境，不妨可以考慮低價轉讓房產，把損失減少到最低。
法官提醒，所謂的"棄房斷供"其實屬於一種違約行為，會形成個人信用不良記錄，對日後的工作和生活都有可能產生負面影響。不管銀行是否對其起訴，征信報告中的逾期記錄都會導致以後無法再次向任何銀行貸款，信用卡申請也會遭到拒絕。
"絕大部分的訴訟案件，由於被執行人也就是貸款買房的業主無法還貸，在判決生效後也仍然無力履行，銀行隻好向法院申請強制執行。"一位法官指出，因為司法本身具有一定的滯後性，目前尚無法判斷案件數量的增加是否因為受到房價漲跌或者限購松綁因素的影響，而大部分的被告均表示是因為自身經濟能力問題才斷供。
據南海法院一名法官分析，有部分因素在於此前商業銀行對於購房者的信貸資格審核不嚴，比如購房者的收入狀況就有可能是為瞭適應銀行的需要而虛報的，這樣就使得按揭貸款的能力被虛假抬高，從而導致後期的還貸壓力增大。
提醒
信貸資格審核不嚴也是 棄房斷供成因
之前有媒體指出涉案房屋大多為2010年、2011年前後房價位於高位時買入，但是否是棄房斷供的主因？據業內人士表示，除非購房者能確松山區民間二胎認房價大跌30%以上，否則"斷供棄房"幾乎稱得上是作死的節奏。
李程、盧柱平
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/09324393845.shtml
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