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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??樓市新政利好不斷,但樓市的火熱似乎並未及時傳導到土地市場。2015年一季度土地市場較為冷清,企業拿地謹慎,其中重點房企拿地力度整體下滑且企業間分化明顯。據CRIC數據統計,一季度20傢重點企業拿地總投入897億元,同比下降44%。其中17傢企業均有不同程度的下滑。而在廣州,由於2、3、4月份連續幾個月都沒有住宅用地供應,廣州春節後陷入瞭住宅用地零成交的尷尬。不過,市場分析人士認為,下半年開發商拿地將更加積極,一二線城市仍為其拿地重點區域。

??CRIC研究中心分析師房玲認為,企業拿地投入的收緊一方面是因為一季度企業銷售情況普遍不佳,在“現金為王”的壓力下,房企拿地積極性不高。另一方面經過過去兩年的存貨積壓,多數企業將去存貨作為2015年的首要目標,拿地節奏均放緩。

內容來自sina新聞

??記者瀏覽市公共資源交易網上發現,今年春節以來,廣州尚沒有一幅住宅用地成交,而從1月份到目前為止,廣州僅有兩幅住宅用地成交,其中一幅為白雲區太和鎮北太路以北、民科園以西的地塊;一幅為天河區元崗路粵隆客車廠地塊。

開發商拿地量仍狂降

??廣州春節後住宅用地“零成交”

??路竹區二胎房屋銀行企業拿地銷售比維持低位

??值得註意的是,企業謹慎的拿地態度從拿地銷售比上可見一斑。據CRIC數據統計,20傢重點企業中超過半數拿地銷售比低於平均水平。其中拿地力度最大的是華潤,以1.82的拿地銷售比橫掃其他企業。同時,遠洋的拿地力度也相對較大,拿地銷售比為0.61,拿地投入也居於前列。

??不過,盡管一季度企業拿地投入和新增土地儲備量較2014年同期均有所下滑,但拿地成本同比卻上漲瞭三成多,土地成本依然“難跌”。其中華潤、綠地及融創由於在北京、上海和杭州等地拿下多幅高價優質地塊,導致拿地成本大幅上漲275%、133%、105%。

??下半年企業拿地積極性或將回升,仍將青睞一二線城市。

??據搜房網統計顯示,今年廣州一季度土地市場開門遇冷,全市土地成交90.7萬平方米,金額64.7億元,同比2014年一季度分別下滑44.3%和75.7%,跌倒楊梅汽車貸款房貸汽車貸款率利試算表青年創業融資貸款信貸年息谷底。2015年廣州規劃出讓土地面積1621萬平方米,一季度僅完成全面目標不足1成。

??而從企業新增土地儲備城市占比分佈來看,一線城市同比上漲3個百分點,上漲幅度在各能級城市中最高,說明在市場前景不明朗的情況下,重點企業在一線城市拿地意願相對來說較為強烈。另外,從成交地塊溢價情況來看,由於土地市場低迷,企業競爭壓力削弱,使得高溢價地塊占比較去年同期下降7個百分點。盡管如此,北京、上海、成都及廈門等城市仍有多幅優質地塊溢價成交。

??一二線城市仍為拿地核心

??CRIC研究中心分析師房玲預測認為,總體來看,雖然一季度房企拿地積極性不高,但隨著首套房貸最低兩成、二套房首付降至四成等利好政策的落地,預計5、6月份市場銷售情況將有明顯好轉,隨著銷售情況的回暖,房企拿地積極性有望回升,但將繼續保持謹慎態度。

??同時,隨著各地2015年供地計劃的陸續公佈,北京和廣州這兩個一線城市均在收縮住宅用地的供應,而隨著下半年市場的好轉,一線城市的優質地塊也將集中在下半年入市,因此,預計下半年企業拿地成本將繼續走高,且高溢價地塊占比有所抬頭。當然一線城市高企的拿地成本使得房企面臨的壓力也不容小覷,相對來說市場供求相對平衡的重點二線城市、綜合條件較好的優質地塊或將成為企業拿地的首選。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08095994622407611302282.shtml

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