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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
金融機構加強房貸風控 房企融資內外受困陷錢荒窘境
??1月房企海外融資規模銳減七成三峽法拍撤回國內金融機構加強房貸風控
??房企融資內外受困陷“錢荒”窘境
??受佳兆業債務違約事件及人民幣貶值影響，國內房企當前普遍出現融資難的現象，融資成本明顯上漲。
??4日，中原地產研究部發佈的最新統計數據顯示，截至目前，中國房企海外融資明顯銳減，1月在海外資本市場有融資動作的企業僅有7傢，合計融資額度為158億元人民幣。相比2014年1月的21傢企業600億元額度的海外融資規模，今年1月房企海外融資額大幅銳減，幅度達到瞭73%。
??“根據以往的經驗，房企往往會選擇在1月進行海外大規模融資，這樣可以增加一年的資金寬裕程度，有利企業的資金安全。”中原地產首席分析師張大偉說，但2015年以來，國內房企由於受到佳兆業債務違約事件，以及人民幣貶值影響，出現瞭融資難的現象，而且融資成本也明顯上漲。海外融資難度增加，將會加劇房企的資金壓力，對2015年國內房地產市場將有比較大的影響。
??“預期在2015年春節之後，房企海外‘融資難’的現象將繼續加劇。”張大偉表示，美聯儲可能加息、人民幣貶值對中國房地產市場影響偏負面。美元走強後，熱錢將流出中國市場，這會加劇房地產企業“錢荒”窘境，如果人民幣貶值形成趨勢，房地產市場將面臨頹勢。
??同策咨詢研究部總監張宏偉也認為，從今年年初的樓市基本面看，並未延續去年年底的“翹尾行情”。“新的一年，樓市重新回歸到沒有房企沖刺銷售業績的正常供需狀態，此時對於大多數大中城市而言，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面並沒有實質性改變，整體市場仍然有去庫存的壓力。”他說。
??張宏偉表示，對於銀行等金融機構來說，2014年以來的“惜貸”常態化也不會因為樓市短期“翹尾行情”而改變。銀行等金融機構很可能將繼續強化對於樓市的風險控制，防止壞賬發生。
??“從2015年上半年銀行信貸大背景來看，即使央行降息也不會改變銀行繼續‘惜貸’的行為，部分金融機構為瞭控制樓市投資風險，已經開始對中小企業‘停貸’‘鎖房’。”張宏偉認為，進入2015年，政策層面對樓市投資風險控制有可能會進一步加強。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08255968896955047526608.shtml
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