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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

26城二手房價跌回5年前

2015年樓市獲得較寬松的政策環境。信息時報記者郭柯堂攝

2010年全國樓市開始實行限貸限購政策，而2015年樓市獲得較寬松的政策環境。日前，易居房地產研究院根據近年來國傢統計局公佈的《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》分析發現，今年有6個城市的一手房價已經跌回5年前，有26個城市的二手房價也跌回5年前。

一手樓價：去年8月跌幅最大

易居房地產研究院選取2014年12月份的定基增幅值進行排名，即對比2010年全年的房價增幅大小的一個排序發現，70個城市中，有6個城市的房價已經跌回到五年前。而廈門、深圳等城市的房價增幅總體偏高，說明市場較火熱。

從房價指數環比增幅曲線看，2010年的波動比較明顯，到瞭2011年則開始出現明顯的下滑。2012年下半年開始呈現復蘇態勢。從2013

年3月份開始，該曲線總體下行，並在2014年8月達到2005年有此指標以來的歷史最大跌幅。隨後跌幅持續收窄，在2014年12月為0.4%。

房價同比增幅曲線走勢受環比增幅曲線的影響比較明顯。從2010年開機車汽車貸款中壢信貸借款始，該曲線總體處於下行態勢。到瞭2012年6月該曲線的跌幅最大，隨後開始收窄並出現上行態勢。越過2013年12月的高點後，該同比增幅曲線繼續下行。在全國房價持續下跌的影響下，該曲線於2014年9月出現下跌，隨後跌幅持續擴大。到瞭2014年12月該跌幅為4.5%。

二手樓價：總體態勢是增長

在二手樓市方面，研究發現，70個城市中有26個城市的二手房價已跌回到五年前。深圳、廣州和貴陽等城市的二手房價增幅總體偏大。

從房價的定基增幅曲線來看，總體態勢是增長的。其中，在2011年1月定基增幅為3.3%，這意味著相比2010年全年的水平，2011年1

月份二手住宅價格上漲瞭3.3%。隨後該曲線總體上小幅上升，但到瞭2011年下半年則保持略微下滑態勢，這和新建商品住宅定基增幅曲線的走勢基本一致。從2013年1月份開始，該曲線上升態勢就比較明顯。在2014年4月份達到瞭7.5%的水平。隨後受市場降溫的影響，該曲線有所下行，到瞭2014年

12月份則為2.7%。其含義是，2014年年末二手住宅價格相比2010年全年漲幅為2.7%。

信息時報訊(記者羅莎琳)