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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

城鄉融合 順德蝶變

  佛山上半年工作分析會發佈的數據顯示,今年上半年,全市主要經濟指標呈"增長平穩,穩中有進"態勢,多年來產業結構調整正在產生影響,增速放緩但發展質量提高。作為工業大區,順德堅持產城互動理念推動城市升級,為產業轉型、創新發展營造良好的綜合環境,正在逐步取得成效。昨日,人民日報在頭版以"城鄉融合順德蝶變"為題介紹瞭順德如何在率先發展的基礎上實現率先轉型的實踐。本報現全文轉載。

  位於珠三角核心地帶的順德,是廣東改革開放的"尖兵"。去年全區GDP達2338億元,位列全國市轄區綜合實力之首。但是,粗放模式阻滯著可持續發展步伐,4萬多傢企業遍佈全區806平方公裡,土地開發強度高達49.59%,城鄉發展壓力巨大。如何轉型發展?佛山市委常委、順德區委書記梁維東說:"城市是未來經濟社會發展的重要載體。順德要繼續率先發展,城市升級刻不容緩。"

  2011年,順德確立瞭"城市升級引領轉型、共建共屏東車城土地貸款享幸福順德"發展戰略,全面優化城市的功能、形態、環境。全區整治內河湧1100公裡,新建農村污水處理廠80個,城市生活垃圾無害化處理達100%。順峰灣親水平臺、廣珠西線順德站、北滘文化中心、均安國際生態等相繼亮相,逐步形成以水為媒、濱水組團的網絡型城市格局。

  結合產業對載體空間需求與城市功能轉型,順德以城市升級助推產業升級,將全區劃分三大片--東片"陽光智城"、北片"創意新城"、西南片"生態新城"。全社會科技研發支出占GDP比例達2.9%,專利授權量連續17年位居全國縣區之首。同時,通過改造舊廠房,緩解產業升級與用地緊缺的矛盾。區長黃喜忠介紹:"全區劃定改造片區16個、面積3.4萬畝。預計2020年,全區建設用地占比降到43.6%。"

  順德力推基本公共服務均等化、保障機制廣覆蓋。每年60%以上的公共財政支出投向民生。它是全國推進義務教育均衡發展先進區,所有鎮級醫院建成二甲醫院。今年,全區所有鎮街投放公共自行車,所有行政村開通公交車。

  科學發展,城市升級,順德魅力四射,企業信心增強。近3年,順德引進博士、碩士以及高級職稱1400人,擁有各級工程研究中心、技術中心等260傢,區級博士後工作站20個。今年一季度,佛山市新批或增資千萬美元以上項目,一半落戶在順德區。"工業順德"正率先突圍,向"智慧順德"、"美麗順德"蛻變。張培發整理

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-中區房屋二胎22/08513367350.shtml

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