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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  《每日經濟新聞》上月報道瞭深圳華泰企業公司67戶福利房住戶現身深圳安居房名單後,近日,記者收到華泰前員工凌先生 (化名)爆料稱,在深圳前兩批塵埃落定的保障房項目中,已有超過兩百位華泰福利房住戶成功申請到深圳市經適房,但無一退回公司福利房。

  如果上述說法屬實,那麼華泰員工占兩套政策房的數量將進一步擴大。記者向深圳市住建局尋求公示名單,但截至發稿前,並未獲得。

  深圳住建局網站上的《第二次保障性住房終審公示二榜合格的申請傢庭 (含單身居民)(共5521戶)》(以下簡稱《第二次保障房終審名單》)顯示的桃源村三期和松坪山等經濟適用房項目申請者的終審合格名單中,已沒有申請人的居住地址、工作單位等基本信息。上述凌先生向記者證實,之前從相同網頁下載的同一文件名申請表中,所有信息均詳細羅列,"住建局不知道什麼時候悄悄把地址和工作單位刪瞭,經得起查,何必刪除?"

  "在《第二次保障房終審名單》中,很多住單身公寓的華泰申請人,他們確實有住房困難,但申請到保障房後,為何不退單位的房子?"凌先生更指出,在深圳第一批保障房申請中,不乏華泰公司中層以上的領導。"那時候分益田村經適房,完全沒有退房的消息,還等著單位房改後拿紅本。"

  相關新聞:

  住建局公開表態後,確實沒有清退公司福利房的公開舉動。華泰公司也向記者表示,公司並沒有收到有關部門任何反饋,截至目前,也沒有員工因申請到保障房而退出福利房的實例。

  無一戶退房 互相觀望

  除此之外,有居住跡象但暫不在傢的2戶、長期空置的3戶、有地址錯誤的2戶、另有1戶由於申請所得面積過小而放棄市裡的經濟適用房,目前仍住在單位單身公寓中,但已申請今年的安居房。該住戶為華泰職工,他表示,住著保障房仍不退回華泰的福利房,這種現象非常普遍,已是所有申請保障房的華泰職工中"公開的秘密"。"但是在這種老國企裡面,大傢都是熟人,誰都不會去舉報。"

  在調查的15套房源中,其中5戶為親戚朋友借住、1戶為出租、1戶出於個人原因仍居住在華泰,暫時將政府經適房空置。

  凌先生對記者表示,在益田村、桃源村以及松坪山等深圳保障房項目中,均有華泰職工申請,申請成功後"沒有聽說有一個退房的",大多都是單位裡留著一套,市裡保障房還要拿一套,兩頭占。

  幾番周折後,《每日經濟新聞》記者終於獲得未刪去申請人居住地址信息的原表格,發現僅在《第二批保障房終審名單》中,"居住地地址"一欄中在華泰小區的住戶為90戶共228人,數量上已超過此次安居房申請者中的華泰員工(67戶,171人)。

  深圳住建局回應福利房住戶申請安居房

  那麼,已經申請到保障房的華泰職工到底有沒有退掉企業福利房?為進一步核實,《每日經濟新聞》記者在《第二次保障房終審名單》中隨機抽取瞭位於香蜜湖的華泰小區中15戶申請傢庭進行實地調查,這批申請者在華泰小區裡的房產涵蓋瞭兩室、三室和單身公寓。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-09/08212290457.shtml

  如果上述說法屬實,那麼華泰員工占兩套政策房的數量將進一步擴大。但由於深圳第一批安居房並未在網站上申請,無從得知益田村、桃源村一、二期等更早期的經適房申請人情況。記者向深圳市住建局索要公示名單,截至發稿未獲得回復。

房貸信貸利率信貸年息華泰數百員工保障房福利房均占 住建局空喊退房

  此外,記者瞭解到,2010年,就有媒體曝光過華泰員工住著小區福利房申請保障房的消息。當時深圳市住建局表示,凡是申請成功的華泰員工,必須退掉華泰小區福利房。對於清理情況,住建局媒體負責人吳長松表示,進一步情況還需向相關部門詢問。

  調查結果顯示,其中凡是有人在傢的房屋,經房屋現在住戶確認得知,戶主均為原申請人,而原戶主也確實買下瞭桃源村三期或松坪山經適房項目,大多都已搬過去,但華泰小區房源始終沒有退給公司。

內容來自sina新聞

  深圳一央企員工擁福利房仍申請安居房遭質疑

  另有申請瞭保障房的華泰員工向記者表示,華泰保障房申請人中,當時第二批保障房申請人盯著第一批,現在的安居房申請人盯著前面兩批,大傢互相觀望。"除非政府能夠一條線捋清,這三批一視同仁,把所有的申請保障房的華泰職工都清理出來,一起公示,要退大傢一起退,這樣大傢都心服口服。現在的問題是,你隻清退一批人,甚至隻有幾傢人,誰服氣?"

  住建局至今未清理

  資料顯示,1981年,華泰整建制調入深圳,參加特區建設,先後承建瞭深圳多個商品住宅、工業生產基地及市政道路和高速公路,累計完成建築生產總產值37億元。

  深圳華泰企業公司雖為央企,旗下職工的命運卻大不同,從1998年開始,公司響應重要號召,力推人事制度改革,至今已累剝離富餘人員1600多人。不少華泰老員工至今仍住在條件簡陋的職工單身公寓裡,甚至有員工在外租住農民房。在記者調查過程中,不少華泰員工表示支持住建局芎林鄉二胎借款調查,"請求(住建局)查清楚。"

  早在2010年,華泰員工住小區福利房申請保障房的消息就被曝光。當時深圳市住建局表示,凡是申請成功的員工,須退掉小區福利房。

  有華泰員工向記者表示,"如果真要系統地清退,我非常支持......但住建局實際上是沒有這個政策的,沒有任何書面約定,也沒有任何清查工作,住建局在這件事情上是沒有作為的。"

  228位福利房住戶成功申請經適房

  昨日,記者就此向深圳市住建局發去采訪函詢問是否已開展相關清退工作,住建局媒體負責人吳長松表示,進一步情況還需向相關部門詢問。截至發稿,仍未回復。

  (每日經濟新聞)

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