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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:





??“進入三四月份,天氣轉暖,全市的租金都會漲,漲價空間在200~300元之間,學區房還會再多100元左右。”於女士認為,這一方面是因為房主沒有瞭采暖費的壓力而抬高價格,另一方面是新學期開學、民工來沈務工等因素,導致房源緊俏,租金上漲。

??春節前租房價格便宜瞭

內容來自sina新聞

??部分房主因取暖費已交急於出租同樣價格可租到更好房



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??昨日,記者從多傢中介機構瞭解到,今年春節來得晚,沈陽的租房市場已經提前迎來瞭小幅降溫。據沈陽一傢不動產連鎖中介各門店銷售數據顯示,1月份租賃市場總體成交區間以1200~1500元/月的價格為主,這個價格也是優質小戶型的價格;從成交量來看,租賃成交環比下降瞭2%。

???年前租房更優質議價空間大

??於女士還介紹,不僅皇姑區,目前市內和平、沈河、大東、鐵西的租金也小幅降低,其中皇姑、和平、沈河、大東四區中心位置的租金基本相當,簡單裝修的房源一室一廳均價約800元,兩室一廳約1200元。而鐵西區因新建的房源多,租金稍高,據網絡報價顯示,鐵西區一室一廳租金在700~1000元的居多,精裝修的新房出租租金達到1500~1800元。

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??中介機構介紹,不少房主主動降價,比如以前租1500元/月的房子,現在可能1200元/月也能成交。

??小劉是前年畢業的大學生,目前在青年大街地鐵口附近的一傢公司工作,兩天前剛和同學租下瞭公司附近一套兩室的房子。小劉說:“原本租1500一個月,可是采暖費早交完瞭,現在租房子人少,房主也急著出租,就降瞭價,按1300元租下來的。”像小劉這樣的情況並不少見。

??臨近春節,一些外來務工人員返鄉過年,就出現瞭出租房屋空置的現象。由於采暖費都是去年交過的,不租出去就會浪費兩個月的采暖費,算下來也是一筆不小的損失瞭,所以房主往往急於出租,議價空間較大。另一方面,每年的1月都是租賃市場的淡季,租房需求的下降連帶瞭價格的下降,在此時租房子,同樣的價格可以租到比以往配套更好的房子。

??3月份回暖將漲價200~300元

圖為 相關圖片( 張賀然攝 )

??上述連鎖不動產中介運營總監李奉來也印證這一點,以2014年春節過後的數據為依據,去年春節後租賃成交量比節前增長瞭10%左右,3月成交量仍保持著持續增長的勢頭。從今年的數據來看,2月底將是租賃市場復蘇的開始。李奉來建議,近期有租房需求的人可以著手看房瞭,在節後租房高峰期來臨之前,提早關註,房源的選擇性會更大,並且租金也會有更多的議價空間。



??離春節還有不到一個月時間,沈陽的租房市場進入瞭淡季,價格普遍降低50~200元,租賃成交環比下降瞭2%。中介公司預測,春節後將迎來求租高峰,而租價普漲200~300元。

??“來打聽房源的顧客少瞭大半,登記在冊的價格普遍降低。”皇姑區松花江街一傢房產中介的於女士介紹,以皇姑區五一商店周邊為例,一室一廳租金均價約750元/月,而在兩個月前,這一帶租到800~900元不成問題,“房東普遍調低瞭價格,降價空間在50~200元之間。”

??進入臘月,房產中介生意減少

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08335964187921346249857.shtml

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