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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  沈秋交會打價格戰 最低樓盤價格2580元每平方米

  沈陽秋季房交正傳 美女助陣賣房不累

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 新盤紮堆入市優惠狠字當

  2013年娛樂圈投資富婆榜 女星鐘愛房地產

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/08402437073.shtml

  據悉,今年的商品住宅用地供應589公頃,完成計劃的69.3%,比去年同期提高約31%。保障性安居工程用地供應742公頃,完成計劃的93%,其中,公租房(含廉租房)用地供應147公頃,完成計劃的94.8%,經濟適房用地供應98公頃,完成計劃的72.6%,定向安置房用地供應428公頃,完成計劃的96.2%,限價房用地供應69公頃,已超額完成年度計劃。市國土局相關負責人介紹,今年北京保障性安居工程用地供應從數量和結構方面,都有望提前完成任務。

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  至30日,北京的住宅用地實際供應1331公頃,完成全年計劃的81%,比去年同期提高約22%。記者昨天從市國土局獲悉,其中保障房用地供應742公頃,已完成計劃超過9成,限價房用地供應已超額完成年度計劃。

  沈陽進房價慢城市TOP10 總房價同比漲幅在5%以內

保障房供地今年完成9成 限價房用地量超計劃額度三重二胎房貸

  市國土局相關負責人表示,北京今年首次將養老設施用地納入年度國有建設用地供應計劃,並按照"計劃適度超前,有效引導預期"的原則,在2013年度國有建設用地供應計劃中單列養老設施用地計劃100公頃。

  截至9月底,北京市國土局通過招拍掛、協議出讓、劃撥等方式供應養老設施用地約70公頃,完成計劃的70%。(記者 王萍)



內容來自sina新聞

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