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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "該地塊地處新街口核心區域,周圍大都是商業綜合,所以開發商打造成商業綜合體和酒店是合理的規劃,建成之後將推動該區域商業項目價格。"房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者說。

  2010年8月,鳳凰股份以6.5億元購得南京龍鳳74.81%股權,鳳凰股份也因此成為鐵管巷地塊的新東傢。



  "這個停車場好多年瞭,一直是這樣,沒有聽說過這塊地要動工開發。"一位現場負責停車的工作人員曾對 《每日經濟新聞》記者說。

  去年7月3日,《每日經濟新聞》獨傢報道瞭南京鐵管巷地王從2004年1月拿地之後沒有任何動工跡象淪為停車場之後,引起瞭各方關註。

  2008年,泰龍房地產將該地塊項目公司75%的股權轉讓給瞭重慶國際信托投資公司,重慶國投旗下的南京龍鳳投資置業有限公司成為第三任東傢。同樣,該地塊還是遲遲未見動工跡象。

  去年7月,記者曾致電鳳凰股份,但是對方回應稱,目前沒有動工時間表。

  在當天的創洽會秦淮區專場推介上,秦淮區副區長薛鳳冠就一批重點地塊資源進行介紹,其中就包括沉寂10年無動靜的東鐵管巷地塊。

  公開資料顯示,2004年1月15日,鐵管巷地塊中的A、C地塊由全日通和衛中實業以5.45億元聯合競得,其中A地塊樓面價高達31455元每平方米,成為南京當時的"單價地王"。

  《每日經濟新聞》記者還註意到,該項目的建設年限預計從2014年至2020年,招商意向擬引入具有大型、高檔商業中心運作經驗的項目主體。

  4月26日,在南京舉辦的南京科技創業創新與重大項目洽淡會上,位於新街口東方後面的東鐵管巷5個地塊,擬建設商業辦公綜合體和五星級酒店,將打造成為南京的新地標。

  事實上,在2信用貸款利率利率多少免費諮詢試算012年8月《每日經濟新聞》曾報道過該地塊長期閑置,當時國土部門回應稱將責令開發商盡快動工,但去年7月記者再次前往該地塊時發現,該幅地塊和記者上次來時一樣,作為停車場停放著大量汽車。

  公開資料顯示,2004年全日通和衛中實業聯手拿下該地塊,並支付8200萬元保證金和出讓金之後,由於公司資金鏈出現問題,無力支付餘下的出讓金,8200萬元保證金及地塊被國土部門沒收。

  2005年9月10日,該地塊再度被拍賣,起拍價為5.2億元,最終泰龍房地產支付瞭5.2億元出讓金,與第一次的兩傢公司一樣,依舊遲遲不見開發商動工。

  最新消息顯示,閑置達10年之久的該地塊有望破土動工。

內容來自sina新聞

  4月26日,記者從南京科技創業創新與重大項目洽淡會上獲悉,位於新街口東方後面的東鐵管巷5個地塊,擬建設成商業辦公綜合體和五星級酒店,將打造成南京的新地標。

  雖然地塊一直未被開發,但其價格早已水漲船高。據南京業內人士估算,該地塊已由5.45億元漲至22億元,總價上漲超過16億元。

  將打造商業綜合體

  據記者瞭解,目前該地塊的所有者是鳳凰股份。

  值得註意的是,雖然地塊一直被閑置,但價格已水漲船高。據南京業內人士估算,該地塊已由5.45億元漲至22億元,總價上漲超過16億元。

  據公開資料顯示,該地塊總占地面積2.8萬平方米,規劃建築面積25萬平方米,5個地塊擬整體開發,"東至中山南路、南至石鼓路、西至王府大街、北至友誼華聯,將建設商業、辦公、金融房貸台中石岡房貸車貸信貸雲林水林車貸信貸、酒店式公寓。"薛鳳冠表示。

  閑置10年已大幅升值

閑置10年後重啟 南京鐵管巷"地王"欲建綜合體

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/10524099568.shtml

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