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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  自萬科2013年提出轉型戰略,到如今青島萬科"綻放城市精彩--青島萬科商管公司成立發佈會"在福州路萬科中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)盛大舉行,萬科以迅雷不及掩耳之勢打通瞭青島商業脈絡。新十年戰略之下,成立青島萬科商業管理公司,並上線五大服務平臺,標志著萬科轉型邁出瞭關鍵的一步。毋庸置疑,青島商業,正在進入萬科時間。

  前言

  萬科而立之年,是"城市配套服務商"的轉型年,也是"住宅"和"商業"的齊頭並進的改革年,此次"青島萬科商管正式發佈暨五大服務平臺全面上線"是萬科新十年發展戰略的全面落地,正如青島萬科商業管理公司總經理於永玲所說:"萬科住宅與萬科商用並行不悖,且持續加碼商業地產轉戰商業,這不是"湊熱鬧",而是順勢而為。青島萬科無疑是萬科商業地產戰略的排頭兵和先行者,商管公司和五大平臺,更是踐行城市配套服務商首創、萬科商業地產發力之作,商管公司正式發佈&五大平臺全面上線,正是青島萬科轉型後正式邁出的第一步。"

  發佈會現場全方位還原瞭萬科建築30年發展和轉型商業地產之心路歷程,而商管公司孫保森總更是感慨致辭:"萬科集團,已將商業地產升級到集團發展的戰略地位,青島萬科商管公司的正式成立,昭示著商業地產不僅是萬科集團的核心戰略之一,更是未來青島萬科發展的重點方向。"對於青島萬科而言,'客戶'二字從此有瞭更為深遠的內涵,不僅包括消費者,也包括千千萬萬在萬科商業內營商的商傢、寫字樓內辦公的企業傢。

  2014年5月30日,青島萬科"綻放城市精彩--青島萬科商管公司成立發佈會"盛大舉行,政府領導、萬科高層、各企業代表、媒體及業內人士代表、業主代表等在內的700餘位來賓齊襄一堂出席瞭本次活動,並共同鑒證瞭商管公司正式成立和五大平臺的全面上線。

 萬科綻放城市精彩--青島萬科商管公司正式成立

  本次發佈會上,青島萬科宣佈商管公司正式成立,同時發佈瞭商管五大服務平臺--公共服務平臺、專業服務平臺、人才支持平臺、投資金融平臺、商業配套平臺,開創瞭青島首座"服務型"綜合體的新篇章。而專業商務網站和《專業商務期刊》也提前亮相,這兩種前端媒體作為在大數據時代下青島商務的新革新,讓各界來賓眼前一亮。青島萬科2014夥伴計劃同時發佈,更多萬科夥伴現場決定加入成為真正的"萬科人",成為當天活動最動人的一幕。而萬科30年發展歷程的展望更是將活動推向高潮。青島萬科商管公司&五大服務平臺,從這一天開始,將成為萬科中心國際企業港的核心競爭優勢。

青島萬科商業管理公司成立發佈暨五大服務平臺上線

  而立之年,萬科實現"城市配套服務商"的轉型

內容來自sina新聞

  對於企業界而言,"規模"與"速度"似乎是不可兼得的魚和熊掌。2014年,新十年戰略下的萬科,轉型"城市配套服務商",雙拳發力青島,一時間引起瞭各界探討,聚焦瞭業內外目光。

  從"住宅領軍企業"到"城市配套服務商",從"出招商業地產"到"首創青島服務式寫字樓模式",萬科商用的每一步戰略,在業內外各界的信賴關註之下,在萬科各級領導的敦促支持之下,日趨篤定而穩健。萬科集團副總裁毛大慶更是現場發來祝福視頻,"從一個單一以住宅開發為主的房地產開發公司,逐漸多元化的發展成為城市配套服務的多元化配套的服務商,也是萬科義不容辭發展的方向。商業管理公司將作為萬科提供的商業服務平臺的佈道者,產生著重要的作用。"一語點破萬科商業發展之道。他同樣提到"青島是中國北方特別是華北地區重要的門戶城市,青島萬科與青島共同成長,我們非常堅信萬科的能力與青島萬科的團隊,一定會在發展住宅的良好平臺上,做好商業。"對於青島萬科商業服務和多元化的發展寄予瞭殷切希望,同時也堅定瞭萬科要在青島長足發展,做好"城市配套服務商"的魄力與決心。

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  福州路萬科中心,正是青島萬科商業龐大戰略版圖中至關重要的一步舉措,更是萬科在全國范圍內商業地產領域運作的又一個裡程碑。它將憑借著新都心的核心占位,憑借著對於青島發展,及新都心價值的敏銳洞悉力,實現青島城市界面改造,到城市功能的完善,真正實現"城市配服務商"所要呈現的高品質豐盛生活。

  作為萬科擇址青島匠心打造的城市核心綜合體項目--福州路萬科中心將有幸首享青島萬科商管公司的戰略決策,及其著力推出的五大平臺服務,這也是青島萬科在年初推出的"中心國際企業港"概念的具象實現。企業入駐在此,不單單是擁有瞭一間寫字間,更是占據瞭萬科的一整套企業服務平臺和體系,獨享後顧無憂的企業寬闊成長港灣。青島萬科商管公司的成立,以及萬科的一系列商管服務平臺的全面上線,使得"中心國際企業港"這個青島萬科轉型之後強勢提出的創新型商務概念,在青島城市發展進程中愈發明晰。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/17082756911.shtml

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