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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??［2011年1月］譚華傑：2010年底公司集中推盤，較多客戶進行瞭認購，但並未能在年底完成簽約，這部分業績在2011年1月才正式計入公司銷售；另一方面，2011年的銷售開門紅，也體現出萬科的主流產品定位和快速銷售策略繼續取得瞭良好的市場反應。
??不過，由於結轉滯後以及年末加大推盤量的行業特點，在跨年時，單比較一個月的銷售數據也許不夠客觀。
??今年1月，萬科的銷售額雖然同比下降，但與2012年的情況又不同。當時，2011年12月、2012年1月的銷售額均大幅下降。今年跨年前後兩個月的總銷售額，超過去年跨年前後的總和。
??
??譚華傑表示，此次下降的主因正是由於2014年1月的基數，否認存在市場競爭等其他原因。
??不過，他也稱，在市場可售庫存仍相當充裕的情況下，房價將基本保持穩定。
??當時譚華傑表示，下跌原因是2011年的比較基數大。由於在2010年底集中推盤，有很多客戶認購後未能在年底前完成簽約，這部分業績計入2011年1月。因此，2大村鄉土地貸款011年1月，萬科的銷售額達到201億元，同比大增220.8%。
內容來自sina新聞
??然而，2012年前後，政府調控收緊，政策壓制投資性需求或許才是主因。
??當年1月，萬科拿地顯得頗為謹慎，新增項目僅廣州一舊改項目，承擔的綜合改造成本約14.97億元。車貸信貸苗栗獅潭車貸信貸
??［2012年1月］譚華傑：因為去年同期的比較基數太大，今年１月的簽約銷售同比出現下降。一二月份的銷售數據受季節性因素的影響很大，主要因為春
??今日，萬科發佈銷售簡報稱，2015年1月份銷售金額為231.1億元，同比下降16.1%。
??邦地產記者梳理萬科近年銷售數據發現，這是近三年來第一次同比下降。
跨個年來看萬科1月銷售額下降的真實原因
??今年1月，萬科的銷售金額雖然下降，但是拿地節奏反而加快，一掃去年上半年以來遲緩拿地的頹勢。
??簡報稱，自去年12月份以來，公司新增項目共計7個，總拿地金額高達68.83億元。
??其實，最近整個行業的拿地情緒都在逐漸轉向積極。根據中原地產市場研究部數據，2015年1月，萬科、綠地等20個標桿房企拿地金額已達到瞭426億元。
??根據邦地產之前的報道，降準後，房企資金面將被再次盤活。譚華傑表示，這將在一定程度上提升自住購房者的購買力。他說，降準可增加信貸資源的總供應量，其中，自住房按揭貸款屬於政策鼓勵的方面，也是銀行的優質業務。
??譚華傑之前有關1月銷售額升降的說法：
??若結合去年12月份的銷售數據來看，萬科在跨年前後兩個月（即去年12月和今年1月）的銷售數據總和，其實已刷新瞭歷年紀錄。萬科董秘譚華傑向邦地產記者表示，隨著公司的不斷增長，此類創新高屬於常態。
??上一次開門不利是在2012年1月。當時萬科的單月銷售額為122億元，同比下跌28.1%。
節前後歷來都是銷售淡季，企業的推盤量、市場的成交規模基本都處在全年最低水平。今年由於春節假期到來較早，對１月份住宅市場的影響也會更大一些。
??[2013年1月］譚華傑：2012年12月公司推盤較多，實際認購面積和金額比11月更高，但由於大量推盤集中在年底，有相當部分的已認購未簽約資源體現在2013年的數據中，因此1月簽約金額同比出現較為明顯的上升。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08065969254638963452907.shtml
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