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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  面對當前的局面,除瞭華遠董事長任志強和路勁董事長單偉豹外,多數房地產龍潭汽車貸款車貸利率試算表公式信貸年息大佬已經對市場低頭。他們認識到,傻子都能賺錢的時代已經結束,市場縱然沒有崩盤危險,也必須經歷一波大浪淘沙。新城發展控股高級副總裁歐陽捷甚至表示,未來5年房地產基調是"去庫存"。

  近數月來,中國房地產驟然"變質",頗讓人意外。之前,人們已經看遍瞭各種房地產的"限制",從戶口到單價,從套數到貸款,不一而足,卻仍讓這個市場燒紅瞭心。現在,人們又要接受各種"取消"瞭,隻是這個市場似乎仍要冷下去。

內容來自sina新聞

  不過,開發商並未現慌張之相。畢竟他們的融資情況尚未到壓力點。根據渣打銀行的調查,目前開發商違約並不普遍:多數開發商表示未聽聞任何同行違約事件。較之拖欠政府和信貸機構付款,開發商拖欠供應商付款的現象更為普遍。然而,這種狀況還能堅持多久是個問題。因為多數受訪開發商感到由兩大融資來源(銀行和信托)融資的難度均有所增大,而成本也在上升,潛在違約風險明顯加大。

  這種現象背後的實質是買傢的日益稀缺。有報道稱,經驗豐富的投資客正在尋覓新的渠道,以替代失落的房地產。他們借用李嘉誠的話"不掙最後的銅板",以示對這個市場失去瞭興趣。"早些年隻要一撒網,都能掙到錢,而且還不乏大魚,現在隻剩下小魚小蝦米,再不撤,恐怕自己都被套進去。"一位炒房8年的投資客說,市場的變化令其警惕,擔心在這場擊鼓傳花的遊戲中自己成為最後的接花者。

  8月18日,國傢統計局發佈7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,70個大中城市中,價格環比下降的城市有64個,是自2011年1月以來近43個月下降城市數量之最,創近10年環比最大跌幅。與此同時,各大城市庫存激增,銷售銳減,下行之勢似無法阻擋。

  渣打銀行的調查與此互為印證:建築活動在持續放緩,6城市的30傢受訪開發商中,表示所在城市同行的建築活動正在放緩的開發商數量持續上升,達到24傢;土地市場明顯降溫,30傢開發商中有21傢表示,未來3~6個月企業無拿地計劃;住宅銷售正趨惡化,即使開發商不斷降價,30傢受訪開發商中,18傢稱企業所在城市同行的住宅銷售已經惡化,持此觀點的企業數量為自2012年初第5次調研以來的最大值。

調研顯示全國土地市場降溫 住宅銷售正趨惡化

  民生證券研究院副院長管清友在列數"中國經濟存在四大隱憂"時首提即是房地產。他認為,與2008年和2011年的兩次地產調整周期相比,這次的問題更加嚴重。因為前兩次地產調整主要是受到瞭貨幣政策收緊或限購政策加碼等外部因素的沖擊,今年地產銷售和投資的下滑是高按揭利率和高房價下的內生性收縮,因此對政策的敏感性降低。同時,對比三次放松政策,前兩次均有多次降準和降息這種強刺激政策,並伴隨著按揭利率的較大折扣,而今年的情況是,雖有央行的窗口指導,但銀行負債成本的系統抬升增大瞭按揭利率的剛性,今年二季度按揭利率不降反升。另外,目前限購政策松動的城市,人均房屋保有量較高,投資屬性明顯,因此在房價沒有可觀漲幅預期下,限購放開對需求的貢獻有限。

  今年6~7月,渣打銀行的分析員采訪瞭全國6個城市的30位地產公司高管,此前這樣的采訪已經進行瞭9次。這一次采訪格外引人註意,因為他們新近公佈的結論是:"我們認為此次調研結果表明,中國房地產行業艱難時期還在前方。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/08202881632.shtml

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