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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??其中某項目的置業顧問表示:“2014年末到2015年,房地產相關政策變動較多,也是吸引購房者的一大因素,但是總體來說,對於開發商項目的品質、物業服務、配套交通等才是真正能讓購房者出手的關鍵點。

??

??作為大連的“西拓北進”的重點區域,大連的甘井子區正在煥發“第二春”。甘井子區在近幾年發展迅猛,區域配套大幅提升,讓“北大連”成為瞭大連的重點發展板塊。

??“北大連”這個詞匯在2014年被甘井子區的百姓掛在嘴邊。知名房企進駐,區域房價的價格優勢。讓很多落戶大連的年輕人們,選擇在此區域定居。城市配套、交通體系的完善,也讓區域內的房價呈現出瞭低開高走的局面。

??在配套方面,大連體育新城、大連北站、大連機場等重點城市項目,均在此區域生根發芽。幾大世界性的商超讓甘井子區城市化發展的進程更進一步。這些都讓曾經大連有名的“老舊”區域煥發出新的光彩,吸引瞭更多年輕的血液落戶此地,讓北大連的招牌熠熠生輝。



??在小編的探營中,探訪的幾大項目,近有的已經進行瞭價格上調,有的正在計劃上調價格。同時各項目也表示優惠也是有的,看情況可享受優惠。勞工紓困貸款率利但近期肯定不會出現暴漲暴跌的現象。剛需、剛改項目一直都是甘井子區的成交大戶。

??華潤置地廣場售樓現場

北大連煥發 第二春 區域房價穩中有升

??探區域:西拓北進 “北大連”煥發“第二春”

??

內容來自sina新聞

??在春節假期期間,很多人會覺得大傢都在節日的氣氛中,很少有購房者會想起來去買房,但是在小編的走訪中,甘井子區的眾售樓熱鬧異常,多數成交情況相對較好。其中位於大連泉水區域的歐尚廣場項目,2月份住宅銷售瞭18套,公建銷售瞭1套。從總體探訪情況來看,甘井子區眾項目在2015年春節期間的銷售量都是穩重有升。

??作為大連市內四區房價的“低谷”區,甘井子區域的房價一直走的親民路線。在探營的四個代表性的項目中,均價都在萬元左右,其中僅有一個項目,因其地理位置及配套得天獨厚,導致房價較高,在12000元/平左右。

??小編探營路線:華潤置地廣場→億合城→歐尚廣場→金地檀溪

??金地檀溪售樓現場

??在探訪中,各大售樓處都是相當熱鬧,加上區域特點,多數購房人均為剛需類,性價比及區域配套是其關註重點。加上甘井子竹塘鄉民間二胎區近期的區域發展,讓很多購房者都躍躍欲試,等待時間出手。

??歐尚廣場售樓現場

??探房價:區域配套完善 房價穩中有升

??探成交:假期成交依舊 售樓處“燈火輝煌”



??——神探駕到之甘井子區

??

??探買方:剛需天下 購房者伺機出手



??甘井子區內公交、輕軌、東聯路、東快路以及即將通車的大連地鐵一號線,這些已開通或即將開通的交通網絡,讓區域內交通以及連接外區的交通都變得更加便捷。

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??億合城售樓現場

??探走勢:區域持續發展 樓市穩步回暖

??新浪樂居訊(編輯 劉曉燁/王雪)3月1日,是央行降息的第一天,為一探開年樓市的真貌,大連新浪樂居編輯團隊全體出動,“潛入”到大連市內五區,摸底買賣雙方一線,搜羅最新樓市動態,力求還原一個最真實的市場。高速發展的北大連區域,帶動整體房價、配套的發展,甘井子區正在煥發著“第二春”。

??隨著季節變暖,甘井子的樓市乃至大連樓市都會出現“回暖”,剛需購房者應該會伺機而動,成交數據也將會節節攀升。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/14175978045267235363740.shtml

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