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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??而早前,對於國內大消費市場未來走向,萬達集團董事長王健林曾如此判斷:電商購物模式對“提袋”消費的沖擊最大,但這隻占瞭中國25萬億年消費市場的1/3,另外2/3是電商無法替代的旅遊、文化、餐飲等體驗式消費市場。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08505968178458634二胎房貸 二胎房貸流程利率多少免費諮詢試算013831.shtml

順德商圈調整走向體驗式消費 電商無法取代

??前段時間,順德樂從、龍江兩地相繼出現商傢因生意慘淡,集體要求降租甚至罷市的情況。本來春節將至,應是商業繁榮之際,為何市場看似慘淡一片?是民眾消費不給力,還是商傢用錯力?

??數據顯示,去年1月至11月,順德全區社會消費品零售總額超750億元,同比增長13%,商品銷售總額接近3000億元,同比增長13.5%。其中500萬元零售額以上企業數量超700傢,居民消費價格指數為2.2%,較2013年全年持平,可以發現其市場消費正穩步回升,順德市民消費勢頭依然強勁。

內容來自sina新聞

??就在近兩年,順德大型超市營業額增速放緩,已從原來的20%下降至10%左右,各大商圈為瞭抵禦中埔鄉民間二胎房貸是什麼意思電商對線下消費的沖擊,不僅是大良、容桂中心城區的購物中心,其他鎮街幾個新落成的大型購物商場,也呈現出內部業態結構調整的態勢。

??商品零售不再是市民進入商圈的最大吸引力,而多元化、體驗式消費卻是電商無法取代的,已然成為商場聚集人氣的最關鍵部分。上周,筆者走訪瞭德順廣場、新一城購物商場、龍江盈信購物廣場等地,發現商場為瞭聚集人氣,正不斷地增加餐飲、電影、職業培訓、早教培訓等體驗式消費比例。

??以新一城為例,該商場早期負一層和首層主要經營飲食和零售百貨,二層以門店服飾銷售為主,三層偏重餐飲和早教等服務。如今,新一城已縮小一、二層服飾百貨銷售面積,轉為增加休閑餐飲比例,三層繼續吸納英語、鋼琴等教育培訓機構以及增設兒童娛樂等體驗式服務。

??筆者認為,體驗式消費將成為未來五年順德商圈發展的趨勢。在此背景下,去年順德借機引入華僑城項目,依托順峰山景區和大良東區商圈分層錯位,發展大型商場、星級酒店和康體娛樂網點,打造遊客和居民觀光、休憩遊玩、餐飲、購物、休閑於一體的綜合商貿功能區。

??這次華僑城項目的主題公園將結合順德城市綜合升級步伐,參照深圳歡樂海岸的開發模式,增設酒吧街、水幕電影、大型購物中心等項目,並融合順德文化,建立龍舟文化博物館,打造順德地標。

??可以預見,隨著華僑城項目的落成,順德商業江湖將上演一場精彩大戲。“健康消費”、“休閑消費”、“旅遊消費”、“增值消費”等更高層次更豐富多樣的消費形式,必定是推動順德商業再次蓬勃發展的關鍵。市民消費更加註重品質而非價格,在多元化消費時代到來的今天,順德各大商圈業態結構的調整自是大勢所趨。

??南方日報 記者高綺樺

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