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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??年關將至,房地產開發商的日子好過嗎?江蘇省某小城市的一位開發商在接受《國際金融報》記者采訪時給出兩種答案:好過,原因是通過前幾年的積累,“老本都夠吃好幾年,前提是放棄這個行業”;不好過,原因是“行業起伏這幾年大瞭點”,“可以一下子讓你感受到絕境,但市場政策好轉、市場回暖時,卻又能一下子感受到火熱。比如,2013年”。

降準利好樓市車貸利率多少才合理

上述信息的發佈不僅很快傳遍瞭想要貸款的中小企業,更引起瞭部分房地產從業人士的討論。近日,《國際金融報》記者也咨詢瞭多位業內專傢及房地產中介服務人員,並在市場中進行瞭小范圍調查。結果顯示,市場分為兩派觀點:一派觀點是降準就是樓市短期的“興奮劑”;但另一派觀點認為,降準難改中國樓市高庫存的現狀,市場是否真正回暖,還有待進一步觀察。

“樓市是一個很復雜的環節,一個信息的發佈確實能影響到樓市的走向。但問題是,你需不需要貸款。”一位銀行業內人士2月11日對《國際金融報》記者說,“別忘瞭,現在貸款的‘門檻’還卡在那邊,尤其是一線城市樓市的‘限購令’並未真正松綁。”

降準能否刺激樓市回暖 業內稱還要看銀行臉色

因此,在這位銀行業內人士看來,樓市要看政策面,但也要看銀行的臉色。

士林區土地貸款率利最低銀行比較

媒體統計發現,降準實施後的2012年,主要開發商的銷售額都有兩位數字增長。如綠城中國,2012年全年累計取得銷售金額約546億元,同比增長54.7%;碧桂園2012年實現合同銷售金額約476億元,合同銷售建築面積約764萬平方米,同比分別增長約10%和11%。

“隨著降準效應的釋放,預計春節後一線城市供求雙方會繼續活躍,這對於一線城市庫存壓力的繼續釋放有積極意義。”有業內預測,“同時,這也會帶來一線城市各類物業的價格上漲,尤其是存銷比快速改善中的住宅市場。”

現在,這位開發商就在等待樓市的回暖,或者說“有沒有進一步的刺激政策”。他果真還是等到瞭——2月4日晚,他在自己的私人微博上轉發瞭中國人民銀行從2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率的信息,並附上個人猜想:“應該會繼續期待回暖”。

比如,降息;又比如,2月5日的降準。近日,有消息稱,“無論是2008年底的降準,還是2011年底到2012年的降準,樓市都出現瞭回暖。”

事實上,一些境外機構同樣不太看好今年中國樓市的走向。國際三大評級機構之一的穆迪先前就預測稱,整體市場來看,“預計2015年中國住宅房地產市場合約銷售額同比將下降0-5%”。惠譽對外稱,中國房地產市場2015年不會實質性復蘇,“中國商品房整體銷量增速可能在-5%至5%之間”。

媒體還稱,“盡管國內暫時還沒有能夠準確反映存量二手樓價升跌的數據,不過2009年和2012年在降準後,樓市的重現火爆則是市場共識,二手樓價也繼續加速上升。”

“降準能通過釋放更多的流動資金進入市場,更直接地降低融資成本,從而促進經濟增長。此次降準有望進一步提升市場流動性,房地產市場氛圍有望進一步好轉,房地產行業尤其是住宅市場將會因此而獲益。”商業地產服務和投資公司世邦魏理仕通過中國的公關公司對《國際金融報》記者介紹稱。

世邦魏理仕執行董事、中國區研究部主管陳仲偉稱,住宅市場將會是最大受益者,“2014年第三季度開始政策松綁之後,住宅交易量在第四季度出現明顯回升,這種回暖的勢頭在幾個需求較為旺盛的主要大城市表現得尤為突出。據統計,2015年1月,房價終於迎來8個月以來的首次增長,我們相信,不斷寬松的政策環境將使得住宅市場在未來幾個季度進一步復蘇”。

他還認為,2013年初開始,流動資金短缺的問題一直困擾著房地產市場,“如今得益於市場氛圍回暖以及日益寬松的政策,這個問題將有所緩解”。



“本次降準釋放的流動性大約6000億元,加上前期定向降準的2000億元的規模,累積向市場釋放8000億元的資金規模,盡管央行[微博]降準不是針對房地產行業,但對於房地產行業需求釋放會起到刺激作用,且樓市變化馬上會顯現出來。”同策咨詢研究部總監張宏偉表示。





瑞銀原新興市場首席經濟學傢JonathanAnderson曾這樣描述中國房地產行業:“全宇宙最重要行業”。“當然重要,建材、鋼材、石材、稅收,誰不會和樓市扯上關系?”上述開發商2月9日晚對《國際金融報》記者坦言,但或許就是因為太重要,所以它的另一面往往是受政策影響“挺深”。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-21/09355974712768295913414.shtml

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