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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

??大眾網煙臺3月31日訊近日，市住建局、市民政局聯合下發瞭《煙臺市中心區中等偏下和低收入住房困難傢庭住房保障資格年度復核實施細則（試行）》（下簡稱《細則》），4月1日起，煙臺市中心區將開始對住房保障資格進行年度復核，復核時間按《住房保障資格證》上規定的時間執行。

根據《細則》規定，煙臺住房保障實行一年一審的年度復核制度，住房保障和民政部門每年定期對保障傢庭的基本情況和住房、收入等情況進行復核，並根據復核結果做出延續、調整或終止住房保障的決定。自去年4月份起，煙臺市中心區住房保障實行常態化申請、按月審批公示以來，煙臺市中心區已先後有7批7558戶傢庭獲得瞭住房保障資格，其中5414戶傢庭享受到瞭住房保障待遇。

今年4月1日起，各批次已取得資格的保障傢庭將陸續按月進入復核期，其中首批於4月1日—30日進行年度復核，以後各批以此類推。每戶保障傢庭的具體復核時間在《住房保障資格證》上都做瞭明確標註。按照規定，已取得住房保障資格的傢庭應當在規定時間內的工作日到街道辦事處主動申報復核，隻有通過年度復核後才能繼續享受住房保障待遇，否則《住房保障資格證》的一年有效期過後將自動失效。

復核流程與申請流程基本一致

煙臺保障房將開始年度復核 未辦理自動失效

未復核住房保障，一年有效期過後自動失效

內容來自sina新聞

記者瞭解到，住房保障年度復核的流程和原先的申請流程基本一致。保障傢庭在規定的復核期間，由主申請人到街道辦事處領取和填報《住房保障資格年度復核冊》，並按要求提供相應的證明材料。之後，還需要由民政部門進行收入認定和街道、區、市“三級審核”，認定是否符合條件。通過年度復核的，持身份證和原《住房保障資格證》，到街道辦事處換領新的《住房保障資格證》。

證照信貸年息借貸增貸轉貸小額信貸按照規定，年度復核是保障傢庭能否申請或繼續享受住房保障的直接依據，根據復核的不同情況實行動態管理：一是對經復核仍然符合條件的傢庭，按規定延續住房保障資格1年，根據復核後的情況相應維持或調整其租賃補貼標準。二是對超期未復核的傢庭，《住房保障資格證》有效期滿後自行失效，按規定停發租賃補貼。復核對象應當在補辦年度復核並審批認定後，再重新申請和計發租賃補二崙鄉二胎代償貼。三是經復核已不再符合條件的，按規定取消住房保障資格，按規定停發租賃補貼。已承租保障性住房的，按保障性住房管理的有關規定和《保障性住房租賃合同》約定執行。王肆 王連萍

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08455988470830546611359.shtml

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